分享  
主頁 > 有用資料 > 地產新聞
樓市五節棍之堆填區賤賣土地
(林木地) 2014年11月1日
第一棍:堆填區賤賣土地

為增加建屋達標,政府同港鐵及市建局猛推地,多得揀自然出價保守,今次將軍澳堆填區康城站,推出新一期合作發展,補地價每呎千八元,簡直起樓送地,唔怪之得地產商投地爭崩頭。

《阿爺報》謂,康城5期補價20億,不設入場費速招標,港鐵地價半年減9%。港鐵配合政府增加土地供應的大方向,今年推地速度明顯加快,上周末才剛截意向的將軍澳日出康城第5期,最新宣布正式招標。消息透露,港鐵今趟微調招標條款,其中補地價降至20.6425億元,每呎補地價僅1,874元水平,相比4月賣出的第4期低9%,項目並免去前期建設費用,但中標財團須承擔公共交通交匯處的建築費。測量師認為條款具彈性,相信入標反應理想。

第二棍:半契樓人棄我取

有時人棄我取係投資高手,好似半契樓同凶宅就有不同捧場客,故此凶宅大王同半契樓王就成日出擊執到平貨,然後慢慢等修妥業權等升值也。

《舊報》表示,凶宅大王搶購葵涌半契樓。細價樓有價有市,連只有一半業權的半契細價樓亦成搶收貨。環亞物業昨日拍賣銀主半契樓,其中葵涌大隴街63號葵龍大廈19樓G室,以66萬元被投得,買家為有凶宅大王之稱的資深投資者伍冠流。

第三棍:富貴醫院掃地忙

富貴醫院財雄勢大,最近開分址攪門診,分別出手買起港島東全幢工廈改建,有錢生意有前途,大手買地亦不手軟。

《搵銀報》講,養和15億,洽筲箕灣東都工廈。市場消息指,筲箕灣東都中心全幢工廈,獲財團出價15億元洽購至尾聲,市傳其中洽購財團為養和醫院,有意購入工廈作醫療中心。
事實上,同地段阿公岩村道的川匯集團大廈全幢工廈,2011年獲養和醫院以4.75億元購入,地盤面積約1.3萬平方呎,總建築面積約9萬平方呎。據悉,養和醫院正準備開設東區醫療中心,仍然在城規程序,最快2019年落成,中心設24小時門診。

第四棍:負資產得一宗

雖然成交少,但樓價又升番,最新公布負資產得一宗,加上佔中樓價亦無甚影響,可見本港樓市好硬淨。

《舊報》報導,上季負資產按貸近絕迹。金管局公布最新數據顯示,負資產住宅按揭貸款宗數回落至1宗。按揭轉介公司均指換樓客回歸市場,以及巿場消化雙倍印花稅等措施,第三季樓價更上升4.7%,升幅創兩季新高。

第五棍:拆場仲有捧場客

細細粒容易食,好食拆場呢招幾乎萬試萬靈,事關樓價高拆細物業有大批散字派捧場。

《搵銀報》表示,北角M28商場拆售,首日沽90舖。北角馬寶道M28商場昨日開售,市場人士指,首日沽出約90個舖位。投資者羅家寶、陳秉志等旗下北角M28商場,進行拆售,商場提供268個舖位,入場費為88萬元。據市場人士指,首日銷情不錯,估計沽出約90個舖。