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理想城市集團張聖典:東涌酒店地估值19.5億元
美通社
2014年10月11日
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,將於下周五(十月十七日)截標的大嶼山東涌第53A區酒店用地(東涌市地段第38號),由於賣地表內酒店用地供應有限,而地皮亦具發展潛力,相信造價可望平穩。本行對該地皮估值維持為19.5億,平均每方呎樓面地價約為3,200元。

是次招標的東涌第53A區酒店用地,鄰近東涌海濱路、怡東路及迎禧路交界,佔地138.877平方呎,以最高4.4倍地積比率計算,最高可建樓面為610,480平方呎。上述可建樓面中,最高可用作酒店配套設施(如餐飲、商務會展及娛樂設施等用途)發展的樓面為244,192平方呎,而當中專門劃作商舖發展的樓面則為61,043平方呎。項目亦會受限高條款約束,不得高於高於香港主水平基準70米。政府於賣地條款中聲明可能會發生地理問題導致地皮發展難度增加,而且發展商需負責興建連接項目與公眾道路間的連接道,並為項目排污問題作出環境評估,相信發展商衡量出價時將受上述因素左右。由於項目鄰近香港國際機場及未來港珠澳大橋落橋位,具有一定發展潛力,估計對發展商及酒店營運者有相當吸引力。張聖典預計地皮約值19.5億元,每方呎樓面地價為3,200元。