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今日地產新聞摘要
2014年8月19日
【文匯報】指,梁兆基:資金流入推高港樓價。香港樓價近月持續攀升,豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出,全球政局不穩,地緣政治風險上升,全球資金繼續流入相對安全的亞洲市場包括本港,資金並有機會轉向樓市,預料本港樓市在成交不多的情況下,樓價有機會被推高。梁兆基呼籲,有意置業的市民,不要低估樓價在加息後可能出現的調整幅度。

【東方日報】指,扣分制在即,大學生趕申「特快公屋」。受房屋委員會即將收緊年輕單身一族上樓資格的刺激,今期「特快公屋編配計劃」錄得逾八萬五千宗的破紀錄申請宗數,當中非長者單身人士申請更達四萬六千宗,較去年急升百分之八。今期推出逾千個單位,包括逾十個凶宅,其中空置逾十年、曾改編成電影《天水圍的夜與霧》的夫斬死新移民妻子及孖女後自殺的天水圍天恒邨倫常慘劇單位,亦包括在內,但母斬死B女的深水埗榮昌邨單位,則未能趕及納入今期計劃。

【星島日報】指,工廈現天價每呎9545創紀錄。近期細價住宅破頂又破頂,在熾熱氣氛帶動下,市場資金四處亂竄,連工廠樓也出現「天價」,觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位,以每方呎九千五百四十五元易手,刷新工廈歷史新高。

【蘋果日報】說,嵐山做新盤撻定王,涉17個單位,新例後最多。長實(001)大埔「劏房盤」嵐山1期再新增多兩宗撻定,令撻定單位數目增加至17個,成為去年4月政府實施一手住宅售樓新例後最多撻定的新盤。涉及總樓價逾1億元,以沒收樓價5%定金計算,長實殺定達500萬元,足夠購入該盤一個兩房戶。

【新報】稱,樓市是否存在風險?市場連番出現破頂價成交,各大傳播媒體自然大事報道,引發社會各界開始熱烈討論樓市走勢。根據利嘉閣地產研究部數據所得,7月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案,雖然較6月份的1,064宗減少9%,但是同期50個指標屋苑平均造價單月卻錄得1.8%的升幅,而年初至今的樓價累積漲幅更進一步擴闊至2.7%,升勢凌厲。

【明報】指,遠展環鳳街項目完成收購。市區舊樓收購有新進展。遠展(0035)黃大仙環鳳街68至86號舊樓項目已完成全面收購,由於早年收購,平均每方呎收購價少於4000元。遠展高級營業及市務總監方俊表示,項目可建樓面約10萬方呎,目前尚在設計階段,料將發展中小型單位,總投資額約7億至8億元,預料明年中或第三季開售。

【太陽報】報道,倉庫供應緊空置創新低。過去十年,本港受惠內地個人遊政策,零售業急速增長,生意額亦大幅上升咗186%,對倉庫需求非常之大,但係同期全港倉庫供應好似冇咩增長,升幅只係得5%咁少,提供約3,830萬方呎,空置率已經創下歷史新低,截至今年六月只係得0.4%。世邦魏理仕同劉Sir講,如果本港倉庫空間持續唔夠,相信本港零售商同物流商就會搬去其他地區。

【成報】稱,居屋半年飆20%贏私樓。用家主導市場,供應更少的公、居屋第二市場,近期樓價升勢比私樓更誇。據房委會資料,主要居屋呎價較今年低位大幅反彈,將軍澳寶盈花園及沙田愉翠苑呎價,數月間較低位彈升逾20%及15%,而鰂魚涌康山花園本月售價、呎價齊破頂,日前中層戶以實用呎價逾8,900元易手,創屋苑新指標。業界預期,第二市場樓價有機會再升溫。

【信報】謂,寶御貨尾大幅加價,入場502萬。細價樓市場被看好,遠東發展(00035)旗下紅磡單幢樓寶御昨天亦開價,盡推餘下22伙,價單平均呎價近2萬元,計算最高8%折扣後,入場費502萬元,個別單位較一手新例前大幅加價53%。