分享  
主頁 > 有用資料 > 地產新聞
理想城市集團張聖典:兩幅屯門土地共值3.5億元
美通社
2014年8月9日
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,將於下周五(八月十五日)截標的屯門第10區仁政街非工業用地(屯門市地段第513號)及屯門第59區樂翠街住宅用地(屯門市地段第512號),由於地皮具地理優勢,相信造價有望平穩甚至向好。本行對屯門仁政街非工業用地估值維持為約2.4億元,平均每方呎樓面地價約為3,000元;至於屯門樂翠街住宅用地估值則繼續為1.1億,平均每方呎樓面地價約為8,000元。

至於屯門第10區仁政街非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用地,佔地12,637平方呎,若以最高6.4倍地積比發展,可建總樓面約80,478平方呎。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於12,637平方呎,加上存在限量(需建最少125個住宅單位)及限高(不得高於香港主水平基準100米)條款,而且部份近行車路邊地皮被劃作不可構設建築物地段,發展商於設計時需要作出調整以遷就規條。上述地皮的現行土地規劃將於2018年5月到期,章程內亦列明發展商需負責鄰近公用道路的鋪設工程,以及於開展主體建築前完成地皮的排污系統工程,同時亦需為發展進行噪音環境評估,相信會對發展商出價造成影響。由於項目到西鐵屯門站只有一個輕鐵站距離,與區內大型廣場亦只有一街之隔,除因鄰近屯門公路略受影響外,整體地理位置亦算不俗,相信能為地皮加分。張聖典預計,地皮料值2.4億元,每方呎樓面地價為3,000元。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價達9,000元。

另外一幅位於屯門樂翠街的用地,限作私人住宅用途,佔地11,244平方呎,最高地積比1.2倍,可建總樓面13,487平方呎。項目受限高(不得高於香港主水平基準16米)及層數限制(不得多於3層)條款規限,不過觀乎區內向以發展別墅項目為主,相信不會對發展商出價構成重大影響。另外發展商亦需自行斥資興建項目與樂翠街的連接路,加上為項目進行排污及渠務環境評估,而地皮的現行土地規劃亦將於2018年5月到期。不過地皮前臨沙灘可享海景,加上區內向以發展別墅項目為主,估計一眾別墅項目發展商將有意出價競逐,有望承出高價。張聖典預計地皮估值為約1.1億元,樓面地價每呎約8,000元,預計項目落成後實用呎價可逾20,000元。

關於 Icon City (理想城市集團)

理想城市是香港領先的地產專業服務集團,旗下全資附屬公司以「測建行」的品牌經營及提供多元化及專業的地產相關服務超過三十年。藉著鞏固的根基及強大的客戶網絡,理想城市集團的專業團隊致力於香港、澳門和內地拓展業務,提供高質量的建築及工程設計、建築測量、項目管理、樓宇翻新、改建及加建、土地顧問、物業估值和代理等專業服務。為滿足客戶需求,集團不斷加強和拓展服務領域,包括新增的資產顧問及物業管理等服務。憑藉專業優勢和豐富經驗,集團繼續堅守及履行服務承諾,提供全面卓越的服務,致力讓客戶體現美好的理想都市生活。