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樓市五節棍之元朗屯門價投觀塘旺地
(林木地) 2014年8月2日
第一棍:元朗屯門價投觀塘旺地

香港政經環境多變,市區大型項目亦落單流標收場,好似市建局觀塘大項目,總投資要百八億元之巨,入場要比八十億,不幸呢次僅有四公司入標,仲傳出以元朗天水圍價每呎二千蚊左右投標,呢次項目冇人吼,政府賣地同建屋目標要調整一吓。

《太公報》報導,市建重建觀塘二期流標,4標書全不接納擬邀10發展商再入標 市建局自成立以來,在招標市區重建項目上諸事皆順,但今次在視為最大項目的觀塘市中心計劃,其第二期(第2及3發展區)發展招標上卻慘遭滑鐵盧,宣告項目流標收場,是該局首個流標項目,該局會從速修訂招標條款及要求,和項目發展內容,以便短期內再邀請10家發展商重新入標,並在9月底前落實是否批出該期發展權。

第二棍:銀主貨跳樓貨多人搶

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,早輪大批銀主盤拍完再拍,減價都賣不出,近日個市好番,當堂呢批銀主盤多人搶,一次過拍賣沽四件貨,總之而家業主有誠意賣,買家自不然出來吸納。

《搵銀報》指出,住宅交投回暖,帶挈銀主物業加快出貨,昨拍賣行一口氣沽出4伙銀主盤,共涉額約4,155萬元,九龍站君臨天下銀主低估值逾1成沽出。

由已故「生果大王」彭熾輝的前妻黃淑勤持有的君臨天下1座中層F室,昨由忠誠開價2,160萬元,吸引3組客出價,最終搶高70萬或3.2%,至2,230萬元沽出,單位實用面積1,062平方呎,連車位,實用呎價約2萬元,低估值逾1成。據悉,買家為同區業主,打算沽貨換樓。

第三棍:地產大孖沙生龍活虎

長實李超人間公司去年賣樓不達標,今年生猛番,半年賣樓達七成半目標,一千伙規模項目一路出貨,難怪近期金魚缸所見,地產股翻生,未來仲有排好景亦不奇。

《阿爺報》話,長實售樓半年達標2/3,趙國雄:中小型樓市全面復甦。去年一手新例實施後,長實賣樓部署大受影響,今年狀態回勇。長實執行董事趙國雄稱,全年至今已累售近2,500伙,累計銷售額過170億元,連同早前逾30億元出售的黃竹坑香葉道41號商廈項目,整體售樓已超200億元,有信心達到年初時訂下的年銷售300億元目標。

第四棍:代理出茅招隨時遭拉人封艇

最近好多打老虎活動,呢個風吹到代理界,有間大行員工老點買家偽造文件買樓,呢次斷正,加埋地監局雷厲風行,捉發水票,看來個市好番,經紀亦要醒定行事。

《阿爺報》謂,地監局:查嵐山代理涉教唆。有大型代理地產經紀最近於銷售大埔新盤嵐山時,因涉嫌教唆準買家偽造工作及入息證明向銀行申請按揭貸款,準買家已報警求助。管理地產經紀的地監局證實已收到該名準買家的投訴,地監局主席陳韻雲昨表示,局方已立案調查,強調事件若有屬實將涉及刑事,局方亦一定會處分,最高刑罰是吊銷牌照,由於事件屬非常嚴重罪行,希望業界不要以身試法。

第五棍:小超妙論地價要調整

長實小超近期連番南征北討,成功在金融海嘯後投入不少全球基建項目,近期業績帶來成果,佢仲話香港地產只係業務一部分,仲用不同隱喻,話明本港地價要調整,唔怪之得長實呢排全無興趣投地,原來睇個價跌才等出手。

《搵銀報》表示,李澤鉅麵粉論,地價趨跌「樓價OK」,李嘉誠料低息持續,惟未來政經欠明朗。盡管政府辣招未撤,但本港樓市持續反彈,長實(00001)副主席李澤鉅表示,「本港樓價未來還可以(OK),我反而較關注地價。」業績後長和系管理層如常會見分析員,李澤鉅亦一連出席和黃(00013)及長實兩場會議。近日多家券商轉看好樓市,故分析員都希望在會議上窺探長實對樓價的看法,惟李澤鉅未有正面回答,只以「焗蛋糕論」回應。李澤鉅表示,「很多人會將地價及樓價混為一談,但兩者其實有別」,以焗蛋糕為例,「土地是麵粉,物業是蛋糕的話,假設蛋糕價格不變,而麵粉供應增多的話,麵粉價格就很可能下跌。」