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理想城市集團張聖典:馬鞍山馬錦街住宅地估值7.0億港元
美通社
2014年6月19日
香港2014年6月19日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,將於本周五(六月二十日)截標的香港沙田馬鞍山馬錦街住宅用地(沙田市地段第599號),考慮近期市況及同區地皮造價,相信造價將會受壓。本行對該住宅用地估值維持為7.0億港元,平均每方呎樓面地價約為3,500港元。

馬鞍山馬錦街住宅用地佔地33,272平方呎,位置鄰近馬鐵馬鞍山站,加上區內已有數個大型住宅項目,環境配套不俗。地皮只限作私人住宅發展,若以最高6倍地積比率計算,可建樓面將200,210平方呎。不過根據賣地章程,項目受限量(需建不少於310個住宅單位)及限高影響(不高於香港主水平基準90米),同時中標發展商需為項目發展進行噪音及排污環境評估,加上受制鄰近的地下行人隧道,地皮部份會被劃作不可構設建築物地段,而且項目現行土地規劃將於2018年4月到期,上述因素均會對發展商造成制肘,亦會成影響出價的重要因素。早前區內另一地皮(白石住宅地)成交價貼近市場預期下限,相信本地皮的成交價亦可能受壓。張聖典預計馬鞍山馬錦街住宅用地約值7.0億港元,每方呎樓面地價為3,500港元。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價達12,000港元。