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樓市五節棍之天匯頂樓開價技驚四座
(林木地) 2014年6月21日
第一棍:四太牽頭購超人甲廈

大買賣物業大刁又再出現,今次由四太牽頭,買入長實李超人黃竹坑全幢甲廈,售價達32億元,敢與長實做交易對手,估計四太睇中該物業升值能力也。
《搵銀報》指出,四太32億 購長實黃竹坑商廈。憧憬南港島綫帶動黃竹坑轉型,市傳賭王何鴻燊四太梁安琪以約32億元,購入長實(00001)黃竹坑香葉道41號建築中的商廈地盤,呎價約1萬元,樓面面積達32萬平方呎。
長實旗下黃竹坑香葉道41號地盤,地點鄰近即將落成的港鐵港島南綫黃竹坑站,已獲屋宇署批建1幢樓高約36層的商廈。商廈會劃分為兩座,每層樓面約1.4萬平方呎,預計項目最快可於2015年落成。
另外,消息人士表示,長實於去年底開始在市場整幢放幢項目,期間獲不少財團出價洽購,有關的交易昨天正式成交,買家為賭王何鴻燊四太梁安琪,成交價約32億元,以項目可建樓面面積32萬平方呎計算,呎價約1萬元,貼近區內新落成的商廈呎價。

第二棍:會地做成世紀大刁

美國花旗一向出手闊綽,今次為整合旗下商廈辦公室,一口氣斥54億幾,鯨吞九龍東五十萬呎商廈,會德豐今次做成世紀大刁,成功吸納大批回籠資金。
《文人報》說,會德豐東九地3年賺40億 東座54億售花旗創商廈成交紀錄。港府近年銳意打造九龍東為全新商業核心區,吸引銀行、保險公司陸續進駐該地區。會德豐地產(0020)宣布,與美國花旗集團達成買賣協議,以54.25 億元作價,沽出旗下觀塘海濱道83 號、預計明年底落成的One Bay East 東座全幢,創本港最大宗銀碼全幢甲級商廈成交,亦是花旗集團首度在港購入商廈。據悉,交易涉約4.61 億元雙倍印花稅(DSD),為最大宗DSD 稅款。事實上,會地去年4 月亦以45 億元,向宏利人壽售出One Bay East 西座全幢,意味項目兩座合共套現99.25 億元,相對總投資額55 億至60 億元,估計會地獲利逾40 億元。


第三棍:新盤決戰媲美世盃

世盃上演,市場預期樓股會靜一輪,點知賣樓越來越旺,多個新盤撞期登場,短時間六百多伙新盤同期推出,代理積極淘金,買家亦要四圍格價忙了。
《小超報》講,逸瓏加推110伙,浪澄掟38單位應巿,四盤周末對撼642伙混戰。新盤大混戰愈演愈烈,正當尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN、大埔白石角逸瓏灣I 期及荃灣環宇海灣公布同於本周六短兵相接之際,恒隆地產(101)旗下大角咀浪澄灣昨日亦突然推售38伙加入戰圈,令本周六出現4盤混戰局面,涉及642 伙,為今年最多單位發售的周末。
逸瓏灣I期以近原價加推110伙,折實平均呎價1.16 萬元,該盤與GRAND AUSTIN及環宇海灣累積收票已達2870票,合計凍結資金7.2億元。

第四棍:天匯頂樓開價技驚四座

天匯開價同物業買家,一直成為市場迷團,今次頂樓首度開價,每呎折扣前售十一萬多,個價高不可攀外,亦令人聯想起早年該盤曾為亞洲第一貴盤,且買家亦曝光率低,今次若然每呎高價推出易手,相信成為令一趟神話。
《中產報》話,天匯頂樓每呎11萬開天價。大型新盤今周掀搶客戰之際,西半山超級豪盤昨突擊加推二十四伙,每呎平均開價六萬一千二百三十元,當中索價最高頂層複式戶,定價逾六億四千萬元,每呎售價更逾十一萬元,為全亞洲分層豪宅呎價最高指標,發展商提供優惠最高達一成三。

第五棍:名人入飛買柯士甸站新樓

上年一度掀起名人及炒家熱之THE AUSTIN,今次新一期GRAND AUSTIN出擊,累數二千九票,比THE AUSTIN當日收過三千飛稍遜,但最新仍錄得藝人汪阿姐入票,且大行主席傳入四十票,反應不俗矣。
《舊報》報導,市傳汪阿姐抽GRAND AUSTIN。一手住宅市場近期熱鬧非常,當中由新世界(0017)及會德豐(0020)聯手的柯士甸站2期項目GRAND AUSTIN,市傳活躍本地樓市並年屆70歲的資深投資者「東涌富婆」唐穎耀,昨午現身GRAND AUSTIN售樓處現場睇樓,惟唐氏最終沒有入票後便已離開。時至昨日傍晚,據消息人士表示,藝人汪明荃經已遞交項目的購樓意向登記。