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住宅空置16年最少
2014年4月2日
政府雙辣招下,炒家絕迹,用家主導市場,令單位空置率創多年新低。據差餉物業估價署資料,去年全港私人住宅空置量逾4.65萬伙,空置率僅4.1%,創九七年後的16年新低。代理指出,過往空置率較高的九龍站及奧運站等屋苑,交吉買賣放盤減少下,空置單位數目料創歷來新低。

另外,去年第四季整體住宅樓價按年仍升約8.6%,但有學者指出,今、明兩年落成量會大幅飆升,空置率將回升,料樓價有機會回落。

據差餉物業估價署資料,去年底私人住宅空置量佔總存量為4.1%,按年跌0.2個百分點,比率創九七年後16年以來新低,當年住宅空置率為3.8%。

在低空置率下,去年第四季整體私人住宅售價按年仍升8.6%,同期租金亦升約4%;而同期中小型單位售價升9%,另租金錄4.8%升幅;相反,同期大單位售價僅升0.5%,而租金跌2.4%。
入住量逾八千伙升6%

事實上,去年私人住宅入住量約8,060個,按年輕微上升約510個,升幅約6.75%,但同期落成量只約8,250個,按年減少18.7%,令入住量高佔落成量近98%,比例按年增加約23.3個百分點,令空置單位數目按年減少1,430個,至46,570個,創15年新低。數據反映私人住宅去年高吸納量情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,住宅空置創新低,主因本港家庭增長速度,高於落成量,其次辣招減炒風亦有輕微影響,而低空置率亦令租金及樓價上升;而預期今年落成量增加,對改善低空置率有幫助,供應增加下樓價有機會回落,但仍取決於發展商推盤速度及入伙單位數目。
奧運站鎖匙盤創新低

事實上,九龍站及奧運站屋苑空置率向來高企。代理指出,自一二年底推出買家印花稅後,九龍站內地客比例減少逾40%,本地客以用家為主,推高入住率。相反,區內買賣放盤跌至少20%。

香港置業文愛玲表示,投資者減少,加上業主寧願轉售為租,部分早年入市的內地客,收回單位自用,令奧運站屋苑盤源持續減少,空置鎖匙盤數目亦創歷來新低。

將軍澳向來為供應重災區。美聯蕭銳賢稱,隨着新盤相繼入伙,繼去年領凱收樓後,今年峻瀅亦會入伙,除業主自用外,租盤快速被吸納。
將軍澳僅百盤可睇樓

辣招過後,區內投資者減少,高吸納量維持下,空置率降低。據了解,將軍澳全區目前僅約100個空置可睇樓的鎖匙盤,個別屋苑只有1至2條鎖匙,創歷來新低。