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今日地產新聞摘要
2013年10月22日
【東方日報】指,西九豪盤鬥快吸客樓市鐵定律求量要減價。自從額外印花稅在三年前推出以來,炒家已近乎絕迹,因此去年推出加強版,主要是焗人買樓自住,姿勢多於實際。買家印花稅便完全是另一回事,而且明顯是針對豪宅市場,因為這個市場特別多買家並非港人,亦特別多買家以公司名義入市,打壓的效果相當顯著,過千萬元豪宅買賣註冊佔整體交投的比例從高位回落,當中內地買家的佔比跌幅更大。

【信報】謂,豪宅「大碼貨」以賣殼避稅。過往本港豪宅市場的成交,逾半數都是以公司名義買賣,是內地富豪「力攻」的主要市場,政府推出雙辣招後,豪宅市場即時受創,傳統豪宅區交投只能維持辣招前的5%至10%。

【蘋果日報】說,工廈天台農莊回報50厘,3,000呎賣70萬,料年收租36萬。辣招下資金尋找出路,工廈天台原來也可生金蛋!荃灣工廈天台剛以70萬元成交,據悉,買家計劃營運農莊。天台逾3,000方呎,估計可擺設200個農田架,每個面積2呎乘3呎,月租150元,每月可收3萬元,一年收租36萬元,回報率高逾50厘,兩年回本,較人民幣定存收息約3厘,高出一大截。

【文匯報】指,胡應湘:辣招應只針對炒家。合和實業(0054)主席胡應湘昨出席股東會後批評,港府若不撤銷樓市辣招,地產商難以生存。他強調,政府如果擔心樓市有炒風,應該針對炒家利潤增加稅務,不應「一竹篙打一船人」。對於近日有豪宅新盤減價,他認為是以貨尾為主,對解決本港住屋問題沒有幫助,政府應在土地政策方面深思熟慮,平衡保育及適合本港住屋需求去興建房屋。至於面對外圍可能加息,胡應湘回應指,由於金管局限制銀行按揭成數,相信即使美國加息本港仍會維持穩定,但供樓人士負擔將會加重。

【新報】稱,惠安苑地舖1.6億沽呎價破頂。舖市近日似有逐漸走出辣招暗霾迹象,市場續錄不同價位成交,最新鉅額成交為大昌行(1828)日前招標放售的鰂魚涌英皇道惠安苑地下舖位,新近獲投資者斥約1.6億元購入,物業連租約及兩個車位沽出,平均呎價高逾8.4萬元,創該區舖位呎價新高。

【星島日報】指,半壹「公司」形式2290萬轉手。豪宅名廈續錄成交,九龍塘半山壹號半山徑二十一號低層戶易手,市場消息稱,該交易以公司轉讓形式沽出,實用面積一千五百七十九方呎,賣方原叫價二千四百萬元,終議價約半成後,以二千二百九十萬元成交,每方呎價一萬四千五百零三元。

【太陽報】報道,天璽勁加26%折實低二手。天璽暫已進行3輪銷售,推出的115伙悉數沽清,發展商有見市場反應理想,加推單位不斷加價。根據天璽昨公布銷售安排顯示,本周五將發售40伙,當中34伙引入港人港樓限制,發展商昨起至明日接受入票登記,周四抽籤。而該盤昨亦更新價單,已推出價單仍有66伙待售,全數再加價。

【成報】稱,Q4中小住宅租金或跌5%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,9月份住宅租務市場步入淡季,綜合利嘉閣地產研究部最新數據,9月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.62元,較8月份的25.67元微跌0.2%,而且,首三季整體租金累積升幅亦相應收窄至0.7%。不過隨着租盤供應增加,預料在今年第四季,住宅租金回落最少5%。

【明報】指,大手工商物業成交急跌。世邦魏理仕昨日公布的香港投資市場報告指出,今年第三季大手工商投資市場持續放緩,其中價值1000萬美元(折合約7752萬港元)以上的物業交易成交額,僅錄約106億港元,按季跌約20%,按年則下跌約38%,並創自2010第二季以來新低,該行預料投資物業價格有下調壓力。該行指出,交投疲弱主要由於辣招政策,加上投資者預期價格將有調整,令買家投資意欲近年一直處於低水平,除非價格回落,否則投資活動將持續疲弱。