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今日地產新聞摘要
2013年10月12日
【信報】謂,地建會︰新洪水橋公屋比例過多。政府7月中洪水橋新發展區第二階段的社區參與,將在下周初截止。地產建設商會在限期前提交項目意見,認為洪水橋新發展區連同天水圍的公營房屋比例過高,建議作調整,並認為未來發展模式應沿用新界東北新發展區的做法,容許部分用地讓發展商換地自行發展,以加快洪水橋發展。

【成報】稱,CCL創7周新低。中原城市領先指數CCL再度回落,並創下7周新低至119.83點;CCLMass更創下8周新低至118.97點。

【蘋果日報】說,啟德四地皮申建「增高」。政府為避開因改變啟德整體規劃,在重新作大規模諮詢時碰上激烈反對,不惜斬件式增加每幅土地的發展密度及高度,其中即將在本季推出招標的3幅1I區的私人住宅限量地,以及1幅居屋地,剛便向城規會申請加大發展規模,令單位數量增逾1,000伙。

【文匯報】指,張炳良:政府不宜評論樓盤減價。運輸及房屋局局長張炳良指,政府一直密切注視樓市,在去年10月和今年初推出穩定樓市措施,以穩定樓市和壓抑當時市場的非理性亢奮,並減低資產泡沫的風險和若在大波動時可將衝擊減至最低,以免10多年前銀行所受衝擊的情況再次發生。不同發展商、售樓和置業人士在市場上有不同考慮和行為,包括一手樓盤的定價或優惠,均是正常營銷策略,政府不適宜作出評論。

【明報】指,第一城凶宅,9300元租出。租賃旺季已過,市場對租盤需求大減,部分地區租金回軟。由資深投資者伍冠流持有的沙田第一城凶宅戶,兩房間隔,近日以9300元租出,較一年前的舊租9500元低約2%,亦較正常單位低約7%。伍氏2010年於拍賣場以114萬元購入,當時做價低市價逾三成,是次租出單位,租金回報近10厘。

【東方日報】指,全城狂入飛,33人爭一伙。政府二月底推出加辣招令投資者及公司客須多繳大額稅款,但新地(00016)的九龍站天璽以回贈雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)總額70%,加上減價和提供高達樓價14%的折扣優惠,變相減價可高近4成促銷,吸引城中名人、投資者及地產代理瘋狂入票,昨日另類物業投資者伍冠流亦有入票。不過,以是次收票計,一個單位有33個人爭,被「抽中」機會難度甚高。

【新報】稱,屯門地皮接獲8標書。政府持續加快推地步伐,昨再有兩幅細地截標,分別位處屯門湖安街及沙頭角順隆街與順昌街交界地段,由於位置較為偏遠,業界早前一致看淡投標反應,並紛紛調低估值。可是,不少發展商均看中屯門地皮享青山灣海景,令該地皮最終接獲8份標書,較市場預期更受歡迎。沙頭角地皮則只收到3份標書,入標財團或看中其銀碼細及屬罕有供應,故即使位處禁區仍躍躍欲試。

【星島日報】指,屋苑預約睇樓量跌5至10%。一手樓盤持續推出優惠,搶去市場焦點,加上重陽節三天長假到來,不少業主外遊,放盤量亦減少,本報調查一百大指標屋苑,今起連續三天的預約睇樓量,日均按周跌百分之五至十,睇樓客以用家主導,業主普遍提價百分之三至五的議幅,未見大幅減價放售,業界料交投將持續膠。

【太陽報】報道,辣招壓垮置業信心。筆者留意到兩個調查,第一個是有關兩岸四地今年第三季度的消費者信心指數;第二個則統計了亞太區富裕人口和他們的投資。兩個調查得出的結論是:港人置業信心最弱,包括香港在內的亞太地區,富裕人士正在減少物業投資。