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樓市五節棍之工商鋪代理得「番個吉」
(林木地) 2013年10月5日
第一棍:中高價樓盤好難賣

政府係咁收緊樓按,中高價樓想貸款唔容易,攪到千萬元單位價樓盤去貨似龜速咁,最近多個中價盤應市,氣勢大不如前,只有增加優惠同埋二按去吸引吓市場注意。
《太公報》話,26新盤國慶搶客料難旺財 海鑽懿山周五開賣變相減價。內地客近乎絕跡本港樓市,十.一國慶黃金周樓市冷冷清清。雖有26個新盤應市,卻既無焦點盤又無優惠營造氣氛,預料國慶首日假期一手交投將較去年勁插50%。另信置(00083)等大埔白石角海鑽.天賦海灣及凱利資金的西環懿山,周五加入迎國慶,後者新增即供減4%及建期減2%,變相減價。

第二棍:黃金周樓盤冇大陸客

以往十一黃金周為本港零售,同埋賣樓兵家必爭檔期,但今年有例外,內地人士來港興趣不如前,加上乜稅物稅,新盤想搵個內地人接貨都幾難。
《文人報》話,國慶新盤沽44伙靠港人撐起 港家庭1.6億掃yoo新例後最大宗。自去年10 月底推出買家印花稅(BSD)後,內地客入市意欲大減。過往十一黃金周,內地客撐起新盤的場面已不復再,今年轉為由港人撐起。綜合一手銷售資訊網及市場消息,新盤昨共沽約44伙,其中一個港人家庭客以折實價1.6億元掃入資本策略(0497)銅鑼灣yoo Residence 10 伙,暫為今年新例後最大宗的一手掃貨個案,預計雙倍印花稅涉及高達1360萬元,與一個yoo Residence單位售價相若。

第三棍:工商經紀得「番個吉」

住宅樓市呆呆滯滯,連工商物業亦受創,辣招影響遍及範圍廣泛,連大行阿頭亦睇錯市,將今年營業目標大削近四成,盤數全年可應保得住盈利而已,但年頭諗住賺大錢喺年尾得番個吉也不奇。
《阿爺報》指出,中原工商舖料租市樂觀。政府於今年2月向工商舖物業提早徵收印花稅,令工商舖物業交投大減,中原工商舖營運總監潘志明昨表示,已把今年初工商舖佣金收入目標11億元大削38%至6.8億元,年內佣金收入約5億元,仍有錢賺。未來會削減工商部2個點及商廈一個點,以重整銷售隊伍。他估計,第四季為傳統租務旺季,加上市場上有多宗大手買賣仍商討中,對第四季市道感樂觀。

第四棍:華貴邨公屋稱王

樓市進入下跌周期,但上車盤購買力企硬,有海景居屋戶更以高價易手,被喻為港島富貴公屋華貴邨,創出海景居屋王高價,市場估計若然樓市調整,這批白居二買家將來很難不成為居二負資產。
《太公報》講,全海景戶沽318萬貴過私樓,華貴膺免地價公屋王。白居二(白表免補地價購買居屋)退色,居二成交後勁不繼,據房委會數據顯示,居屋及公屋第二市場成交宗數連跌3個月,9月僅95宗按月再插約42%,自3月後再度跌穿百關,創半年新低。白居二失靈,市區公屋續驚現癲價,富貴公屋香港仔華貴邨1伙全海景戶,剛以免地價318萬元易手,膺全港免地價公屋王,貴過私樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊細單位,若連補地價單位隨時高達538萬元,貴過日出康城3房戶。

第五棍:甲級商廈租金危危乎

豪宅租市疲憊不堪,連甲級商廈租金亦危危乎,難怪不少大商家話香港營商環境轉壞,好似炒家樂園金鐘力寶中心,每呎新租僅39元,仲平過所謂假豪宅租金。
《小超報》稱,炒家「出貨」難低價搶租盤,力寶呎租39元創兩年新低。港島區甲廈租金回落,一度被視為「炒家樂園」的金鐘力寶中心,由於近期商廈市況淡靜,不少炒家將旗下物業轉售為租,租盤充裕,令租金受壓。物業一個低層海景單位,新近以每方呎租39元租出,為物業自2011年以來的新低呎租。