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樓市五節棍之外國傳媒唱淡港樓
(林木地) 2013年9月21日
第一棍:外國傳媒唱衰港樓

本港九七年回歸,有外國傳媒話香港已死,好彩零三年才復甦。今次本港樓市受內外夾擊,有外國傳媒又大字標題踩多腳,話樓市好唔掂,看來不用BSD辣稅,香港樓都少了外國人摻一腳了。
《免費報》稱,金融時報:慎入香港樓市。本港樓價持續高企,在港府為壓抑樓市連番出招的同時,加上美國量化寬鬆(QE)時代面臨結束,資金走資潮亦日漸升溫,唱淡本港樓價的聲音不絕於耳,繼多名大孖沙相繼表態憂慮風險後,英國《金融時報(FinancialTimes)》旗下專欄表明,現時以任何形式進入香港房地產市場,均非好時機,言論更令樓市走勢增添陰霾。

第二棍:超人也看不通樓市

首富李超人最近出席傳媒飯局,仲披露不少政經樓市大局玄機。超人話看不通樓市,且對明年經濟有隱憂,看來一般小市民要清楚現時格局,才作投資及買樓決定。
《文人報》話,李嘉誠:看不通四五年樓市 指有政策風險稱一生「絕不會遷冊」。長實主席李嘉誠昨表示,他無法看通本港未來4 至5 年的樓市,否則集團早已投地。他說,目前地產市道由政府主導,存在政策風險,地產商有地產商的困難,相信「辣招」(政府樓市需求管理措施)對經濟帶來的負面影響會在明年出現。對於標售百佳引來撤資疑慮,他表明有生之年也不會遷離香港, 「絕對不會遷冊」。

第三棍:四叔火速劈價賣貨尾

樓價高企,但成交量繼續插水,今次連恒基四叔亦加入新盤貨尾大增優惠,並將樓價直劈七個百分點,看來將有一陣子要錢唔要貨機會出現。
《舊報》稱,曉薈減價7%推30伙。長實(0001)坐言起行,加價發售灣昇柏山,10個兩房分層單位加幅最多2%。不過,恒基(0012)重推九龍城曉薈則劈價作招徠,30個單位劃一減價7%,平均呎價22,183元,現金回贈及管理費等優惠,最高折扣高達15%。

第四棍:九肚地臨尾「香」

又要樓價好,又要地價貴,真係好難兩全其美,今次九肚豪宅區最後一幅賣地,臨尾開標出個年內最低價,僅較年前首度賣出規劃限量錯誤的地皮價高少少,呢期地價調整,賣樓個氣氛都好難好得去邊度。
《誠報》話,九肚地呎價穿7000元。九肚地價低處未低,樓面呎價跌穿7,000元。上周五截標的兩官地於昨日公布招標結果,沙田九肚山最後一塊地皮則以近24億元超低價被百利保及富豪組成財團奪得,每呎樓面地價僅6,837元,創同區無限量條款地皮歷史新低。位於灣仔適安街的市區蚊型地以1.399億元批予信和置業(083),每方呎樓面地價12,497元。上述兩幅用地的批租期為50年,地價總計為25.298億元。

第五棍:暫不退市算利好些少

美國佬玩謝全球金融市場,加上軍事實力,打唔打仗同退唔退市,都移動全球政經市場,今次聯儲局又話唔退市住,息口又回落返,個樓市有少少沖喜吧!
《太公報》稱,美國緩退市浪澄灣貨尾1126伙湧入市 逾7新舊盤中秋攬客。美國再暫緩退市,利好環球,發展商加緊推盤。「囤盤王」恒隆地產(00101)也出山掟貨,賣足6年仍未清貨的港鐵奧運站浪澄灣,電子版樓書上載至一手銷售物業資訊網,意味餘貨1126伙有機會短期內湧入市,惟發展商稱未有開賣時間表;此外,市場消息稱,有機會短期內雙盤齊推的信置(00083),瞄準美暫緩退市,有意加快白石角海鑽的推盤步伐,為集團新例後全新盤打頭陣。另中秋最少7個半新不舊的貨尾盤搶客。