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樓市五節棍之代理抗辣行動升級
(林木地) 2013年9月14日
第一棍:代理抗辣行動升級

政府年初公布辣招,將通過立法會立例,但代理為抵抗該項勞民傷財措施,不但請願遊行,更停登廣告及收集市民簽名支持,並準備為行動升級施壓。
《文人報》指出,地產代理罷賣廣告,下月或行動升級。四大地產代理聯同九大地產代理商會組成「辣招苦主大聯盟」,多家代理行昨日在報章罷賣廣告之餘,又於在街頭收集市民簽名,抗議政府辣招打擊樓市交投量。有代理高層表示,若政府不作回應,不排除會在下月10日採取進一步行動,甚至延長罷賣廣告時間。
辣招大聯盟不滿政府辣招打擊經濟,在中環默哀一分鐘以示不滿。發言人何民傑表示,大聯盟迄今已收集10 萬個簽名,並取得10 多位立法會議員支持,現希望收集20 萬個簽名後遞交至立法會。

第二棍:中環鋪位空置蔓延

鋪位炒賣熱漸收歛,部分黃金地段鋪位,竟出現長期空置情況,零售業前景令人關心。
《免費報》講,中環黃金地十舖一空 專家:泡沫爆破先兆。繁華中環,寸土貴過金。過去一個月視察發現,中環地舖空置率高,每條街至少有兩間空置地舖,擺花街甚至多達10間,最長空置一年,市場消息估計,租金叫價過高及零售業增長放緩兩大因素,導致中環地舖空置率高至約一成。有經濟學家認為,這是泡沫爆破的先兆;地產學者則分析,未來兩季中環空置率會再上升,租金或會回落。

第三棍:恒基四叔估樓價最多跌二成半

一輪估樓價跌幾多遊戲開始,早前有知名分析員話樓價會跌五成,令市場議論紛紜,地產商大孖沙四叔,就話樓價唔會跌咁多,事關建築費貴,跌多地產商不會賣樓,頂計埋地價減值下,樓價跌二成半。
《中產報》指出,四叔:樓價不會跌50%,最多下調25%,「辣招」仍需要。政府打壓樓市「辣招」令交投大減,樓價亦受壓,近日地產代理更高調要求撤「辣招」。恒基地產主席李兆基表示,樓市「辣招」只是短期措施,不會永遠執行,但就認為現在還未到政府撤銷雙辣招的適當時機,料未來一、兩年本港樓價還會繼續下跌,到時若本港樓市供應增加至合理水平,政府自然會撤銷辣招。他又認為,情況最壞的時候,地價下跌一半的可能性存在,但樓價就一定不會跌一半,「最多由百分之一百跌到七十五」。他又謂,如果只是拿郊野公園1%地出來建樓,可以建屋畀十萬人,拔一毛以利天下,環保團體應該要讓吓步。

第四棍:地產商賣車位交數

現在賣住宅樓艱難,發展商交業績,要做好一點盤數免難睇,連雞肋如車位都要賣埋,有大發展商就靠賣車位暫時頂住先。
《太公報》話,銀湖拆售車位料套4.23億。上月拆售奧運站維港灣車位銷情理想,信置(00083)食髓知味下月拆售馬鞍山銀湖.天車位,涉及273個,146萬元起,料售罄套現4.23億元,連維港灣套逾9億元計,單是拆售兩個非核心項目,已為集團貢獻超過13億元。

第五棍:大孖沙業績倒退

一手樓條例影響急速,連本港龍頭地產商賣樓收入急跌,靠租金收入頂數,幸好仲有息派,免市場太大反應。
《阿爺報》說,受今年4月底實施的一手新例影響,令賣樓速度放緩下,新地昨公布截至今年6月底止年度業績,撇除投資物業重估後可撥歸公司股東基礎溢利為186億元,按年下跌14%,屬市場預期下限,為自有紀錄以來基礎溢利首次出現倒退。每股基本盈利7.05元,按年跌15.7%,末期息維持每股2.4元。
新地聯席主席兼董事總經理郭炳江坦言,上年度業績比較差,主要受到一手新例影響,並坦言過去2年買入的土地毛利率會不及早兩年高,年內按所佔權益計算,合約銷售總額329億元,按年下跌14%,其中來自物業銷售的溢利71.9億元,按年大跌45%。他指出,新地的派息比率維持於47%,於本地地產股中屬健康水平。