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樓市五節棍之市區金庫拆場捲熱浪
(林木地) 2013年7月20日
第一棍:買家賠了夫人又折兵

新盤市場千奇百怪,有熱賣中新盤,多番錄得買家撻訂退出交易,更有趣是撻訂單位,再賣出時以高價成交,發展商殺訂後才加價賣,來來回回撈多一筆。
《中產報》稱,港圖撻訂戶加價2.8%售出。土瓜灣港圖灣承接力持續,再錄兩宗成交,當中早前撻訂的中層海景單位,發展商加價近百分之三後,昨以逾一千四百二十萬元易手,為項目第七宗撻訂重售個案。另外,一名來自北京的內地客,繳付逾一百九十二萬元雙辣稅購入兩房戶。

第二棍:市區金庫拆場捲熱浪

有時賣樓講噱頭,好似北角有個商場拆售,在一遍拆場淡市中,竟然脫穎而出,除了個名改做金庫易記外,業主仲提供五厘租金保証,仲高過政府抗通脹債券,種種賣點下,難怪吸引不少買家垂青。
《免費報》謂,城市金庫拆售,沽逾百舖位。北角城市花園商場拆售項目「城市金庫」開售,市場消息指,截至昨晚7時,已沽108個舖位,包括有大手買家購入2 0個。資料顯示,中建電訊(138)於去年中以1.598億元購入城市花園地庫4萬方呎舖位,分拆成334個舖位,舖位建築面積34至164方呎,實用率五成,入場費89.6萬元。

第三棍:樓神賣樓目標不變

賣樓貨如輪轉的長實,最近好似在市場冇乜聲氣,不過,佢地集團樓神最近有揚言,下半年變樓目標不變,保持三百億咁話,不過現在大批新盤等出場,相信要營造氣勢,一定冇上半年咁容易。
《香港雙報》說,長實料全年售樓目標可達。長實(001)執行董事趙國雄表示,待部分新樓盤的預售樓花同意書批出後,應可達成長實的全年銷售目標。長實早前訂下銷售目標為300億元,趙國雄表示,集團售樓的步伐並無放慢,但一手新例實施後,集團須要更嚴謹地準備售樓書與示範單位,亦有聘請獨立測量師檢查有否違反新例,一切正全速進行中。他又提到,現時正等待荃灣「昇柏山」、大埔「鳳園」、將軍澳「日出康城」第三期等樓盤的預售樓花同意書批出後,就可以達成目標,而他估計最快會在第四季取得同意書。

第四棍:霍大班重手吸豪宅

傳和黃霍大班入市,用買公司形式,購入半山帝景園物業,以霍大班咁懂得計數,知道買賣樓以公司交易著數多,又慳稅,難怪趁豪宅淡市出擊吸納,勝算十足也。
《搵銀報》話,傳霍建寧等破頂價購帝景園,陳國強妻持有,逾7千萬「賣殼」。「殼王」陳國強太太伍婉蘭等人持有的中半山帝景園物業,上月底「賣殼」售出,估計造價逾7,000萬元,呎價3.87萬元創屋苑新高,市傳背後買家為和黃董事總經理霍建寧或有關人士。易手的物業是帝景園1座高層B室,原本由伍婉蘭及相關人士,透過嘉展投資有限公司名義持有,今年5月已傳出獲多組買家出價洽購,最終以公司股權轉讓形式賣出。

第五棍:內地生迫住香港樓

呢個暑假又到租屋旺季,近年內地生成大屋苑租盤主要客戶,今次市場新成交,居然由八位大學生合力租一個八百呎黃埔花園單位,平均每人面積只有一百呎,內地莘莘學子要捱香港寸金尺土環境了。
《搵銀報》表示,內地生不再豪,8人合租單位,覓三綫屋苑,優先考慮3房戶。雖然已踏入暑期租賃旺季,市場紛錄內地生租樓個案,但內地經濟放緩,連內地大學生來港租樓亦不及往年闊綽,有學生要8人合租黃埔花園一個約800平方呎單位,形同「擠迫戶」。