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樓市五節棍之代理航空母艦輸鋪勁
(林木地) 2013年7月6日
第一棍:七一賣樓慘情

過往七一為樓市吸納內地客黃金日子,但自從政府出招針對外地買家,樓市疲憊不堪,今個七一假期,碰上辣招加一手新例,一手盤成交僅七十幾伙,較往年少七成。
《中產報》說,港圖灣獨撐,Ocean One重售,新盤「七一」售72伙遜去年七成。在全港社會聚焦「七一」遊行,加上3 號風球高懸、天氣惡劣之下,一手樓市場僅由嘉里(0683)土瓜灣現樓項目港圖灣獨撐,其他新盤成交很少;與2012 年一樣,今年「七一」亦是緊接周六、日,綜合市場消息,全港新盤過去3天合共售出約72伙,當中港圖灣就佔約70伙,總體成交宗數與去年「七一」3日假期售229伙相比,大跌69%。另麗展(0488)以平均實用呎價1.4 萬餘元,正式重推油塘現樓Ocean One共52伙,惟代理估計銷情不會如港圖灣般熾熱。

第二棍:商廈業主減價留客

政府出招全方位打擊樓市,連商廈交易也連累。有投資者大手買入尖沙咀商廈拆售時遇政府出招,摩貨不成要上會找數,幸好業主原意減價,免該大手買家撻訂外,並且加長成交期,令買家可以喘息一吓並再籌錢,等個市有沒有轉機再算。
《搵銀報》話,DSD衝擊,商廈業主減價避撻訂。政府新招打擊工商成交,為令買賣得以完成,個別業主願修訂成交價,以免買家撻訂。資料顯示,去年投資者林子峰等,以7.8億元購入尖沙咀嘉芙中心全幢拆售,成交期為上星期,結果買家與業主達成協議,把成交價減4,000萬元,涉約5%,並把成交期延至明年初。

第三棍:代理航空母艦輸鋪勁

個樓市成交每下愈況,好似恐龍咁大的代理行,有上市的發出盈警後,連對手之一之代理行亦月賠本千萬元,每日要慘蝕數十萬銀,再咁落去行內可謂生靈塗炭。
《香港雙報》指出,辣招下代理行月蝕千萬元。中原地產創辦人施永青表示,年前政府推出額外印花稅時,代理生計已大受打擊,今年2月份政府再「加辣」後,「兄弟」公司利嘉閣曾按月虧損達8位數字,中原地產5月份開始亦錄得虧損。另外,由多家地產代理及其他業界組成的辣招苦主大聯盟預期,周日舉行的大型遊行,可有逾3萬人參與,提出撤銷DSD及放寬按揭等5點訴求,並指會與運房局、財經事務及庫務局表達業界有關「撤招」的訴求。

第四棍:四叔捐地食檸檬

四叔捐地起上車盤,仲揀埋邊幾幅,但居然突然夭折,據講政府怕招人話柄,惹上官商勾結之名,發展局建議四叔將地捐予非牟利機構,看來呢個咁好的捐地起上車盤個構思,好大機會最後泡湯了。
《中產報》話,四叔捐地拉倒,撐農地建私樓,歎南生圍20年建不成樓。恒基地產主席李兆基表示,政府若想發展新界土地,需要多方配合,方能發展成事。他引用自己的經驗,指發展商在新界有「熟地」,但「有些情況,不是『有地不起樓』,係想起,也不一定批。」他認為新界東北採公私營合作好合理,可加快發展,滿足巿民住屋需求;他反駁「官商勾結」之說,指政府近來出招「打壓地產商」,印花稅打擊得很嚴重,「何來官商勾結?」李兆基在出席一個酒會時表示,收到政府通知「婉拒」捐地建議,並建議他接觸房協等非牟利機構,他目前未接觸相關團體。

第五棍:政府掟千二億拓東北

政府呢幾年好少大額投資基建,今次出資千幾億拓東北新版市鎮,相信對本港各行業有刺激,不過建六萬伙住宅,對個市場供應則不容忽視,但要睇2022年才推出首批物業,屆時樓市真的預測不了。
《搵銀報》指出,東北新發展,符4條件可換地,投資1200億,「加強版」模式開發。政府將投資1,200億元,開發古洞北及粉嶺北為新界東北新發展區,並改以「加強版」模式發展,容許發展商符合4條件下可原址換地,包括須於2016年初完成補地價。項目提供6萬伙,首批單位可於2022年入伙。