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今日地產新聞摘要
2013年4月15日
【新報】稱,辣招毀市道,大行迫孭數,地產代理擬示威求生。在政府的連環辣招下,二手樓市陷進低潮,二手住宅單位註冊量,上月大跌至不足3,500宗,按月下跌超過三成,商舖跌幅更逾六成,已有小型地產代理「不支倒閉」,亦有大型地產代理要求員工每月最少「孭數」9萬,否則先警告後辭退。不過,政府仍未停手,地監管將於本周發出執業通告,配合推行監管一手樓新規定。業內人士指出,如市況持續,勢將出現結業潮,估計未來3個月至半年內,可能會有一至兩成地產代理結業,業界正醞釀上街遊行,爭取政府留一條活路。


【明報】指,嘉湖周末15成交,一年新高,業主低頭減價,十大屋苑中最熱。辣招下冰封了的二手樓市,個別屋苑終因業主願意減價而釋放購買力,作為十大屋苑中樓價最低的天水圍嘉湖山莊,因部分業主減幅擴大至約6%至8%,剛過去周末兩日合共錄得多達15宗成交,按周急6.5倍之餘,甚至打破去年10月及今年2月份出招前水平,創過去59周的逾一年新高。不過,嘉湖有1997年入市業主在過去一個多月要連減5口價,最終才以278萬元售出單位,持貨16年,帳面仍要蝕約14.5萬元。


【蘋果日報】說,四劏房放盤,兩日全租出。劏房勁搶手。消息稱,有投資者去年底斥260萬元購入深水埗汝州街一個實用面積約580方呎唐6樓單位,然後間成四間劏房出租,每間房有獨立廚房及浴室。這四間劏房放盤兩日內全數租出,月租4,500至4,800元。買樓間劏房收租回報和味,以此單位為例,四間劏房一個月收租逾1.8萬元,租金回報率8.3厘。


【信報】謂,新盤兩天沽41伙按周微升。發展商趕月底新例實施前盡推新盤,但銷情仍受制於淡靜市況,交投未見有大突破,元朗尚悅過去周末發售早前加推的30伙,帶動過去2天一手市場共錄得約41宗成交,按周輕微上升2.4%。尚悅上周加推30伙,建築平均呎價為7127元(實用9615元),此批單位於周末發價單剛滿3天期限,並正式推售,總括2天共沽出五成,連同其他單位共沽出18伙,再次成為周六日新盤銷情之冠,亦佔整體44%。


【太陽日報】報道,銀行估值,依然硬淨。不少業主會參考銀行估價作為賣價標準,而新辣招後交投雖然急挫,但多個大型屋苑最新估價數據未有出現大幅回落,反映樓價未有跟隨顯著下滑,如荔枝角美孚新邨及沙田第一城等大型藍籌盤,最新估價仍能保持平穩,其他屋苑估價跌幅暫見輕微。


【星島日報】指,細價屋苑睇樓交投稍回升。二手樓市議價幅度擴大,吸引部分準買家入市;綜合市場消息指,過去兩天二十大屋苑睇樓量及交投量均回升,其中,屋苑交投量更升至三十三宗,較上周十七伙顯著回升,當中以細價樓最受支持,但交易量仍處低水平。


【東方日報】指,財團搶地坪洲樓價勢飆。市區新增住宅土地少,財團近年積極轉戰離島,去年坪洲罕有一口氣有三幅住宅及一幅商住地成交,涉及金額雖不逾1.5億元,但出價進取,其中獲信置(00083)以3,100萬元招標奪得的東灣B地盤,每方呎樓面地價達2,157元,逼近島上新建住宅呎價,市場料該盤日後實用面積呎價有機會挑戰萬元水平,將掀動島上住宅呎價躍升。


【文匯報】指,供樓負擔超四成,港府便出招。若以供樓負擔比率計算政府對於「合理樓價」的承受範圍,以近兩年推出措施的時間表可以看到,只要供樓負擔水平若超過30%,政府就會開始擔心小市民的承擔能力,超過40%就會「出招」,若超過50%就會「落重藥」。換算成中原樓價領先指數(CCL)來看,意味樓價至少要回落至2009年第4季的水平,政府才會「放心」。


【成報】稱,辣招夾擊,摸貨絕跡。經過政府連番出招後,本港住宅市場短炒絕迹。據代理統計,上月本港住宅市場只錄得一宗「摸貨」登記。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,政府辛辣招數盡出為樓市降溫,住宅「摸貨」活動更加無法運行,上月登記宗數終減至歷史新低水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得,3月份以確認人身份轉讓(俗稱「摸貨」)的住宅買賣登記僅得1宗,按月銳減75%,而住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦順勢減至0.03%,「摸貨」活動持續貼近「零水平」。


【爽報】報道,3,000新盤或延推,避新例。《一手住宅物業銷售條例》將於本月29日實施,發展商為應對新例,或押後近3,000個可於次季開售新盤的推售步伐,令市場料一手將呈真空期。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑直言:「在新例這條欄杆下,唔敢估計來季新盤銷售能否達標。」二手方面,天水圍嘉湖山莊回勇,過去周六及日錄15宗成交,是去年2月以來最旺周末。