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樓市五節棍之超人勸唔好炒樓
(林木地) 2013年3月29日
第一棍:樓市難破冰或調整

二手樓市成交冰凍,不少屋苑竟然連續沒有交易。有地產界人士相信,樓市有可能在成交疏落中轉勢,起碼市場無限憧憬升值預期減少。

《搵銀報》指出,辣招成效顯,十大屋苑2成交,太古城低市價售。長策成員:轉勢迹象現。辣招成效漸彰顯,壓抑市民入市意慾,十大屋苑過去兩天只錄兩宗成交,連續兩周在極低位徘徊。太古城逾十日錄「零成交」後破冰,昨有單位減價25萬元,以低於市價成交。政府料樓價將會持續調整,而長策會成員指樓市有轉勢迹象。

第二棍:新盤試反應減價

早輪有新盤名正言順劈價,今次再有部份地產商跟隨,並以加優惠方法試試市場反應,有發展商以復活節為名,將樓盤優惠加多2%,相信為試一試市場反應再打算。

《文人報》表示,The Avery 再減價2%吸客。復活節前夕樓市氣氛淡靜,信置(0083)上月推出迄今累售逾50 伙的九龍城13 個月樓花The Avery,即日起至4月15 日期間,向買家額外提供2%樓價優惠,令即供折扣由原本的5%增至7%,以減價方式招徠買家。

第三棍:超人勸唔好炒樓

長實主席一舉一動均為市場參考對象,今次超人在業績會中講話,樓價因成本貴高企,並叫人買樓自住沒問題,但炒樓便不可。

《小超報》表示,李嘉誠籲買樓自住勿炒賣。長實(001)主席李嘉誠評論樓市的說話,具市場參考價值。面對本港樓價居高不下的問題,他不肯評論未來會否繼續上升,只表示:「建築費每年以雙位數增加,即使不考慮樓市供應問題,樓價也自然高企。」他預期,今年加息機會不大,但年輕人上車應該量力而為,買樓自住無問題,但樓價不可能每天都向上,呼籲市民不要炒樓。

第四棍:新地重鎚買兩地

新地買地遇強越強,最近在賣地場中以近41億連取兩地,其中九肚豪宅地以高於市場估值投得外,今次亦將北角地納入囊中物,將北角沿海多幅地皮拼入旗下發展土儲版圖。

《小超報》指出,新地連奪兩地,200億建北角版圖。政府推出雙倍印花稅(DSD)等調控樓市的新措施後,整體樓市轉靜,但土地市場仍受發展商追捧。新地(016)以41.42億元,一口氣奪得北角酒店地和沙田九肚住宅地;其中北角酒店地投資額約55億元,連同毗鄰去年同樣由新地投得的商住用地,兩地的總投資額達200億元。

第五棍:港人港地首炮出台

新政府首炮港人港地出台,由於項目限制多多,加上有排外情緒,今次招標市場反應將成未來推出同等項目試點。

《舊報》表示, 啟德「港人港地」招標 。兩幅「港人港地」公開招標,5月31日截標。中原測量師行估值39.61億元,每呎樓面地價約4,500元,美聯測量師行估值42.26億元,每呎樓面地價約4,800元。