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今日地產新聞摘要
2013年3月19日
【明報】指,金鐘廊研改建甲級寫字樓。約有33年歷史、由政府擁有的金鐘廊正式納入重建研究範圍。規劃署表示,隨著港鐵金鐘站一帶未來成為交通樞紐,有意在2019年租期完結後,重建發展為甲級寫字樓及商舖,因此邀請顧問提交意向書,就金鐘廊的重建規劃及未來設計提供意見。測量業界認為,金鐘廊有潛質作為媲美中環的甲級寫字樓,以現時市價估計,重建後金鐘廊每呎樓面地價可達1.5萬元。


【蘋果日報】說,二手樓第一滴血,炒家蝕掟碧濤,御金.國峯輸百萬。政府打壓措施加辣,銀行又被指在政府壓力下加按息,樓市衰過沙士。有投資者率先壯士斷臂,蝕掟沙田碧濤花園三按屋;豪宅也撐不住,尖沙嘴九龍站凱旋門有放盤勁劈價過千萬求售。油麻地御金.國峯亦出現「第一滴血」,外地客慘輸過百萬元離場。


【信報】謂,銅鑼灣舖位租值動輒倍升。受去年整體零售市道暢旺帶動,核心區舖位租金升幅驚人,下年度應課差餉租值則以倍數上升,如銅鑼灣利園山道個別舖位租值急增3倍,至1560萬元。差餉物業估價署資料顯示,下個財政年度舖位及商業單位應課差餉租值平均升幅7%,寫字樓平均升幅則為6%。舖位租售市場近年均見暢旺,部分更創出天價成交,造就下年度應課差餉租值錄得相應的升幅。


【太陽報】報道,南灣BSD稅2602萬,歷來最大宗。土地註冊處資料,鴨脷洲南灣1座頂層A室上月由耀展貿易有限公司以1.735億元購入。據了解,上址建築/實用呎價44,339/55,770元,創區內新高,買家需付15%BSD共約2,602.5萬元,暫為該措施生效後最大宗稅款個案。


【星島日報】指,珀‧軒送全數印花稅優惠。多個市區單幢項目接連登場,其中莊士旗下佐敦珀.軒首推十伙,平均實用呎價二萬三千二百多元,現已累售三伙,當中有內地客斥資五百三十八多萬元入市,買家需另付八十餘萬元BSD稅項。發展商落實推出印花稅優惠予所有首批買家,為市場上首個同贈「單、雙印花稅」的新盤。


【東方日報】指,港物業市值料逾十七萬億。近年租金升勢強勁,帶動物業租值增加,下年度整體物業應課差餉租值總值約5,270億元,按年升約10.9%,連續三年錄雙位數升幅;若以平均租金回報率約3厘推算,整體樓宇市值料達約17.5595萬億元,物業市值雖水漲船高,但相比股市總值約21.6071萬億元,則仍有約18.7%差距。


【新報】稱,北角酒店地估值近40億。政府除近期積極供應住宅地,亦努力拓展酒店房間供應,以滿足日增旅遊業市場需求,將於本周五截標的兩幅地皮,位於北角北角村里/書局街地皮估值39.08億,每方呎樓面價約10,100元。沙田九肚山用地,估值12.1億,每方呎樓面價9,275元。測量師行表示,來港遊客近年持續增加,對酒店房間需求日益擴大,政府亦從多個途徑增加酒店房間供應,今次招標的北角北角村里屬臨海地段,位置優越,毗鄰港鐵站,大部分酒店房間可享維港海景及啟德郵輪碼頭景觀,亦是港島區最後一幅可供出售的臨海用地。


【文匯報】指,黃埔花園,二手樓最好賺。港府自去年底至今連環出招調控樓市,惟無阻各二手業主賺錢離場,黃埔花園成為上月最好賺屋苑,平均每宗單位升值1.2倍。中原地產研究部指出,2月已知業主買入價的二手樓買賣合約登記錄得3,477宗,帳面獲利宗數比例為98.8%(3,436宗),較1月的97.8%上升1個百分點,比例創22個月新高。


【成報】稱,東九龍皇廷1050萬放售。政府針對樓市再出辣招,首度對非住宅物業出手最重,而受惠起動九龍東計劃,區內物業身價提升,九龍東商廈仍備受市場熱捧。萊斯物業物業顧問黃子霖表示,最近獲客戶委託,放售位於九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場高層單位,單位面積約1,290呎,業主意向價1,050萬放售,平均呎價約8,100元,市場平均呎租價約23元。


【爽報】報道,銅鑼灣租值升30%,利苑舊舖勁增一倍。差餉物業估價署公佈重估差餉租值結果,銅鑼灣舖租租值在2013/14年度按年升逾三成,前利苑粥麵專家、現為錶行的駱克道地舖月租倍升至78.8萬元。上水有藥房月租更升五成至13.5萬元。