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今日地產新聞摘要
2013年3月18日
【明報】指,一手盤銷108伙,晉嶺變相減價3%。銀行加息,促使發展商增加優惠促銷,綜合代理消息,周六日各主要新盤合共錄得108宗成交,較上周60個明顯增加,但仍有發展商急推優惠吸客,早前率先以補貼一半雙倍印花稅作招徠的深水晉嶺,將擴大傳惠至送出全額雙印,變相減價2.25%至3.75%。


【蘋果日報】說,信置新地推盤入直路。一手搶二手客,縱使發展商未計劃大幅減價谷銷情,但以密集登場實會分散客源,本周信置(083)和新地(016)全新樓盤將進入直路,二手成交繼續沉底。信置大角嘴奧朗.御峯計劃本周定價;新地元朗爾巒亦會開放示範單位開始收客,料兩周內必定開售搶客,代理預期未來時間一手將成市場焦點。


【信報】謂,東涌商用地高價效應,北角酒店地估值獲調高7%。政府密密推出地皮招標,除住宅用地外,近月也陸續推出商用地皮,包括商業地和酒店地等。市場人士相信,受東涌商用地以超預期造價批出,本周五截標的北角酒店用地將被看高一線,更有測量師把用地估值調高約7%,至每方呎約7500元,預料該地皮可成近年樓面地價最高的酒店用地。


【太陽報】報道,BSD趕走近半內地客。去年十月港府推出買家印花稅(BSD)措施以減低非本地買家對住宅的需求,在15%重稅下,內地客佔私人住宅個人買家比例由去年十月及十一月略高於一成,急挫至十二月僅佔6.7%。過往內地客比例曾高佔約六成的九龍站及一帶屋苑,現時內地客比例跌至不足一成,地產代理預期,內地客佔住宅成交比例有機會跌至低位。


【星島日報】指,稅局:SSD成交量按月減14%。稅務局最新公布,今年二月錄得住宅額印SSD交易為一百六十宗,按月減少一成四,至於同月涉及SSD住宅稅額共三千二百六十萬元,按月少一成三,平均每宗SSD交易稅額約二十萬三千七百五十元。


【東方日報】指,九肚豪宅地,估值削1成。上周政府雖以逾百億元售出何文田常樂街地皮,惟每方呎樓面地價只約1萬多元,與早前賣出的沙田九肚地差不多,有測量師遂將緊接在本周五截標的沙田九肚豪宅地估值,由原先估計每方呎約1.05萬元,成交價約13.7億元,大幅調減近一成至約9,500元,成交價降至12.4億元,而現時該地皮市場估值上限約13億元。


【新報】稱,港珠澳大橋帶動,樓價料跑贏大市,屯門村屋成上車客恩物。樓價持續高企,細價物業幾近絕跡,「銀彈」不足的小市民置業困難。新界村屋樓價低水,實用率高,成為上車客「恩物」,村屋交投呈價量齊升之局。地產界人士認為現時是入市屯門村屋好時機,受惠於港珠澳大橋,區內村屋極具升值潛力,新圍苑一帶的村屋,保守估計未來樓價會跑嬴大市5至10%。


【文匯報】指,扭盡六壬,新盤周末售百伙。二手交投「一潭死水」,新盤銷情亦見牛皮,整個周末市場雖然錄得100宗成交,按周增加66.67%,惟計及本周末有新盤加推,以及推出不同優惠、加佣搶客等因素,實際交投量仍於低位徘徊。其中,恒基昨日開賣粉嶺逸原價加推的216伙,由於針對上車客,銷情屬多個新盤中較理想,但銷情較未加按息之前的首日開賣13分鐘賣出100伙明顯遜色。


【成報】稱,尖沙咀商舖成交額升幅急增。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月(主要反映1月市況)四大核心零售區商舖共錄得720宗註冊,涉資約43.14億元,兩數字按月分別上升約974.6%及約183.4%,其中尖沙咀商舖表現最為突出,數據同時反映核心區商舖受剛性需求支持下「有市有價」。


【爽報】報道,十大屋苑冰封。政府辣招打擊買家入市意欲,加上多家大銀行調高新造住宅按揭息率,令二手雪上加霜,上周末中原十大屋苑跌至僅一宗的史上新低。隨一、二手成交宗數此起彼落,一手樓成交比率升至八個月高位。中原地產指,十大屋苑上周六及周日錄一宗成交,較前周同期六宗跌83.3%;十大屋苑九個「捧蛋」,僅海怡半島錄一宗成交,比沙士時更慘淡。美聯物業統計15屋苑上個周末成交按周再跌17%。