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今日地產新聞摘要
2013年3月1日
【信報】謂,政府取消勾地,重奪供應主導權。政府近年着力增加土地供應,在2010年起已主動推出土地拍賣或招標,過往被政府指為「行之有效」的勾地機制也完成歷史使命。發展局昨天突然宣布取消勾地機制,並會沿用近年使用的按季推地方法,以釋除市場的疑慮及重掌土地供應主導權。市場人士認為訊息正面,可以提高土地供應的穩定性。


【明報】指,新地核心少賺1.9%,兩月賣樓套逾百億。新鴻基地產(0016)因為物業銷售溢利貢獻減少,致截至2012年底止上半年核心盈利下跌1.9%至115.46億元。當中中港及新加坡售樓溢利為64.08億元,下跌18.7%。期內股東應佔盈利達225.15億元,增長6.55%,比市場預期稍佳。主席兼董事總經理郭炳江則稱,今年香港及內地的首兩個月售樓分別達到90億元及14億元。儘管集團副董事總經理雷霆補充,會將今年售樓目標由原先的350億元,調低至320億元,不過中期息維持派0.95元。


【蘋果日報】說,2.58萬伙目標凍過水,樓價難跌。政府揚言重掌土地供應主導權,按年推地數目由政府「揸弗」。不過,市場質疑近期政府與發展商關係角力升級,發展商去貨速度轉慢,年內承接土地意欲或下降,全年土地供應目標隨時「凍過水」,供求若持續失衡,樓價仍易升難跌。


【太陽報】報道,東九供應重災,業主低頭。政府決意增加供應,東九龍啟德發展區成供應重災區,雖然東九業主仍未「反應得切」,但個別即時有價講,鑽石山龍蟠苑個別業主已願增加議幅到3至5%,九龍灣淘大花園亦有業主減價32萬元沽貨。另有投資者罕有地帳面僅賺10萬元沽出鴨脷洲海利大廈單位,有業內人士料,未來一年整體住宅樓價將下跌一成。


【星島日報】指,政府推九幅商業地涉355萬呎樓面。政府大幅增加商業及商貿地供應,以敷本港經濟發展需求。發展局昨公布,新年度土地儲備表中,當中提供九幅商業及商貿用地,合計可提供三百五十五萬平方呎樓面,數字按年大升十倍。綜合市場估計,該等商業用地合計估值約二百八十億元,其中以尖沙嘴區中間道項目最矚目。


【東方日報】指,逸峯獲批預售,月內搶閘。發展商爭相部署密集式開盤,恒地(00012)負責銷售的香港小輪(00050)粉嶺逸峯,昨日證實獲批預售文件,下周隨即啟動銷售程序,有機會開放示範單位以及派發樓書,勢成本月首個登場新盤。至於同系元朗尚悅昨日首度推出樓王第1座,首批108伙平均建築/實用呎價7,472/10,096元,周日開售。


【新報】稱,綠悠雅苑抽籤網上公布。房協的資助房屋項目「綠悠雅苑」,昨午舉行「閉門抽籤」,由行政總裁黃傑龍抽出10個基數,再輸入電腦,以排列申請人的認購優先次序。結果今日會在網上公布。馮檢基認為,土地是從政府以優惠批地形式得來,閉門抽籤不但未能向市民公開交代運作,且做法令人擔心會否有私相授受之嫌。房協發言人解釋,房協沒有公開過程,是按照過往的做法,抽籤會用電腦進行,先抽出號碼,然後隨機排列揀樓優先次序,期間有會計師在場監證。


【文匯報】指,梁振英:撤勾地制便利投地。特區政府昨日決定取消勾地政策。特首梁振英昨日在出席一公開活動後表示,該做法是為了讓政府去主導和主動供應土地,並可以方便小型地產商參加競投政府土地,「這兩方面的作用相信對在房地產市場裡面土地供應是有幫助的,對整個地產的穩定發展亦有幫助」。


【成報】稱,十大屋苑成交僅次沙士。據此間物業代理商統計數據顯示,全港十大屋苑於剛剛過去之2月份二手成交182宗,不單按月大跌63.96%;尋且是2003年2月SARS(非典型肺炎、俗稱「沙士」)以來十年最低紀錄。此間市場人士預計3月更會大幅減少,甚至打破「沙士」當年178宗低紀錄。


【爽報】報道,14年勾地機制取消,地產商無有怕。沿用14年的勾地表機制劃上句號。政府昨日公佈,首季以招標出售七幅住宅地,重奪土地供應的「主導權」,惟政府打錯如意算盤,地產界紛紛倒米,指對物業市場無影響;有學者更質疑政府將未完成規劃土地納入下年度賣地表「報大數」。政府一直指勾地機制持之有效,但發展局局長陳茂波昨語帶不滿,指地產商曾有長達六年時間沒勾地,過去兩個年度僅有三幅地被勾,故2013/14年度將取消勾地機制,「畀大家清楚知道政府全面掌握出售政府土地的主導權」。