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樓市五節棍之銀行按揭部冇啖好食
(林木地) 2013年2月2日
第一棍:公屋起極都唔夠

現在廿幾萬人排隊申請公屋,中間不少唔合格之水份申請,但政府為急市民所急,紛搵地狂起公屋,除了在勾地表諗辦法,更準備增加地積比等,務求人人有公屋住。
《香港雙報》話,增4幅住宅用地地積比率,CY:公屋單位 5年可超標。樓價持續高企,中產家庭置業夢難圓,公屋輪候冊人數更首次突破20萬大關。行政長官梁振英昨日透露,自從發表施政報告後,已成功增加4幅住宅用地的地積比率,其中一幅將用作興建居屋,另一幅將於3月提交城規會,申請改劃為興建公屋用途,一旦獲批,可增加在未來5年提供7.5萬個公屋單位的目標。

第二棍:銀行按揭部冇啖好食

辣招推出後樓市成交急挫,以為剩係代理冇啖好食,原來銀行按揭部仲慘,去年底新批按揭申請少咗三成,政府連環出招下連鎖效應出現。
《香港雙報》指出,去年Q4無負資產,上月新取用按揭貸款減10.8%。政府「辣招」打遏樓市及收緊按揭條款影響按揭市道偏軟,本港按揭貸款個案及金額按月均錄得跌幅。香港金融管理局昨公布去年12月份住宅按揭統計調查,12月份新取用按揭貸款額為189億元,按月減少10.8%,新批出按揭貸款額達152億元,按月減少37.1%,至於新申請貸款個案亦減少29.9%,達7449宗。而於金管局受訪認可機構中顯示,去年第四季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案。

第三棍:投資賓架裁員減用寫字樓

環球金融海嘯仍有餘波,一輪全世界裁員潮令本港經濟難以避免,好似甲級商廈有大銀行退租及頂租潮,全港最高ICC有外資銀行要頂租,睇來商廈價呢輪炒不上有原因。
《文人報》話,甲級商廈ICC,瑞信變二房東,裁員後樓面過剩兩層擬分租。今年初金融市場恢復生氣,但各家大行裁員潮未完,導致甲級商廈有剩餘樓面分租。瑞信是九龍站上蓋環球貿易廣場(ICC)的大租戶之一,彭博通訊社昨日報道,瑞信計劃將現時租用的其中兩層分租,以減低租金成本,目前仍在找尋租客。有內部人士向本報表示,該行過去1 年裁減不少部門,寫字樓騰出不少空間。有地產代理表示,若瑞信最終能租出,估計呎租可達85 元。

第四棍:會德豐執死雞奪屯門地

呢輪政府大手推地,幾乎見一幅推一幅,由於不少珠玉在前,有地產商擇目而噬,寧原等買市區靚地,好似新批出之偏遠地掃管笏項目,每呎樓面地價三千幾銀,平過市區工廈補地價近半,呢次由會德豐以筍價執了一幅低密度住宅地。
《生果報》表示,擊敗八財團,14億搶到屯門地,會德豐連環奪地。加盟會德豐(020)近一年的副主席梁志堅曾揚言,公司會積極投地,結果言行一致。繼去年12月投得將軍澳地後,剛以市場下限價,擊敗八家發展商,再奪屯門掃管笏低密度住宅地,預計總投資35億元。該公司在過去三年多,已斥資近250億元增加土地儲備。

第五棍:地建會又遞BSD反建議

辣招稅推出後,大大影響以公司名義收舊樓活動。地建會私底下及公開場合多次批評有關新稅,但政府一放懶理,不過地產會鍥而不捨,一次又一次提出反建議,但每次都舊酒新瓶,欠缺政府罷免新稅誘因,看來BSD很難短期收回了。
《搵銀報》表示,地建會倡,擁8成舊樓業權免BSD。經過與政府兩度商討買家印花稅(BSD)後,地產建設商會昨日再度提交反建議,包括容許取得8成舊樓業權的發展商可獲退回BSD稅,而建議透過限制公司買家的董事數目、身份,以容許香港永久居民以公司名義入市。