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樓市五節棍之蛇年樓市發癲
(林木地) 2013年1月19日
第一棍:新地樓神淡市創賣樓奇蹟

上月超人西九盤遭政府辣招打殘,接力由新地將軍澳盤出場,個價要成萬元一呎,市場未敢看好之際,該盤更連續加價加碼賣樓,每一次加推加價都超額認購,且個價逾賣逾高,新地樓神果然有好淡市一樣賣出紅盤能力。
《中產報》謂,新盤兩日交投急增至150伙,天晉II加價削優惠頂層新高呎價2.37萬獲預留。農曆年前新盤相繼開售,令一手市況解凍,在《施政報告》公布前夕的上周六、日,綜合市場消息指,眾新盤共錄約一百五十宗成交,按周急升一點四倍,尤以新地將軍澳天晉II最矚目,兩天沽九十四伙,項目並提價百分之三加推五十三伙,平均實用呎價一萬三千七百八十九元,同時首度削減連車位優惠。而加推的其中一伙特色戶,實用呎價二萬三千七百四十一元,創項目新高,並旋獲預留。

第二棍:亨亨高價賣豪宅獲利回吐

城中官商巨賈賣樓,一直為市場指標之一。最近許氏家族亨亨連環賣出豪宅,其中九龍站凱旋門賣出呎價新高,豪宅市場是否適合獲利回套,真係要拭目以待。
《舊報》報導,實用呎價高見3.9萬,轉手大賺千五萬,許晉亨7日內再掟凱旋門。《施政報告》出爐前,中建企業董事許晉亨再度出手沽貨,以約3,780萬元放出手中凱旋門朝日閣39樓B室,建築面積平均呎價約28,251元,實用面積平均呎價更高至3.9萬元,帳面獲利約1,533萬元。七日內,許氏已兩度減持凱旋門單位。另邊廂,新世界旗下大坑春暉8號,昨日錄成交,兩個頂層複式單位開價,由於項目屬舊契,市場相信兩個特色戶,已獲買家承接,其中A室訂價約1.46億元,B室1.54億元。

第三棍:發展商排隊賣樓套現

施政報告壓抑樓市乃虛驚一場,事後一、二手樓市立即熱鬧。多個發展商擺出龍門陣,準備迎接小陽春降臨,順便賣樓套現一大筆。
《太公報》表示,發展商推新盤加速。施政報告揭盅,發展商預期「無辣招」下,加速開盤營造好氣氛。九建(00034)大角咀奧城.西岸及恒地(00012)深水曉尚部署下周出擊,前者首批30伙主打900方呎大戶,意向呎價1.3萬至1.5萬元;後者重新對外開放示範單位。

第四棍:蛇年樓市發癲

今年中國經濟復甦,歐美債務危機陰霾漸散,加上剛公布施政報告呢張冚手牌開出,個樓市壓抑情緒終爆發,有市場預期來年金蛇年,個新春樓市小陽春將十足力度爆發也不奇。
《生果報》說,梁振英拖政報告,無力遏樓市,全城反價。特首梁振英聲稱的「穩中求變」,實際只是「穩中行騙」。他在發表的首份施政報告中,增設至少14個委員會或小組等機構處理各爭議或急需解決的問題,以研究或諮詢的「拖字訣」,迴避承諾過的果斷施政;向以解決市民住屋需求為目標的他,無「辣招」解決高樓價問題,無新思維應付地產霸權,自詡「務實為民」,市民卻覺得他「廢爆無能」。

第五棍:二手樓價天比高

一手樓呆滯,二手樓率先破發,尤其是實用率高老餅屋苑,個樓價實用率計連番破頂,太古城同美孚率先帶領大市火車頭,短期樓價逾升逾有。
《小超報》表示,搶盤狂潮太古城美孚破頂。施政報告未有打壓樓市措施,令二手樓再爆搶盤潮。施政報告翌日即有兩個藍籌屋苑單位以破紀錄成交。其中魚涌太古城一個複式戶以約2630 萬元售出,建築呎價高見1.87 萬元;荔枝角美孚新建築面積呎價直撲1 萬元。業內人士預計,中小型住宅樓價年內可望再升10%至15%。