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今日地產新聞摘要
2012年11月29日
【星島日報】指,信和田兆源:買家考慮時間長了。政府推出的雙辣招已超過了一個月,整體交投量明顯下挫,無論新盤或二手市場都同樣面對交投呆滯的情況。尤其受到買家印花稅(BSD)的打擊,以公司客的入市個案大幅減少。信和置業營業部聯席董事田兆源表示,辣招後整體交投量靜了,買賣雙方亦要時間適應,無疑推盤步伐亦會視乎市場變化而部署。不過,從整體的物業買賣中,亦可了解到買家的考慮入市時間明顯長了。

【文匯報】指,永隆:明年首季按揭市場仍淡。美國聯儲局揚言低息政策將至少維持至2015年,加上熱錢湧港,一個月港元同業拆息(HIBOR)於月前已跌破0.3厘,變相令拆息按揭更為「抵借」。根據金管局數據,H按選用比例有所提升,10月份H按選用比例按月增加1.6個百分點,至4.5%,而P按(最優惠利率按揭)則佔93.1%,輕微回落1.3個百分點。

【太陽日報】報道,麗新搶貴地樓泡爆破徵兆?辣招後樓市交投大插水,前景不明朗下,麗新發展(00488)為首財團不惜以超過市場預期的高價28.26億元,投得將軍澳第68A2區限量住宅用地,平均每方呎樓面地價達4,929元,高於市場最高估值,創將軍澳賣地呎價的新高。是次「高追」行動,令人聯想到麗展在九七年金融風暴前「摸頂」買入中環富麗華酒店重建一役。市場人士擔心是「富麗華翻版」,可能是樓市很快「見頂」的徵兆。

【蘋果日報】說,廠家搶到九龍灣商貿地。九龍東是政府銳意打造的商業核心區,加上住宅樓市受壓,令資金流向工商物業,九龍灣商貿地昨日由廠家兼資深投資者劉漢松以新高價投得,地價較一年多前急升約35.6%。九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地,上周截標時,共有20家大小發展商及投資者入標爭奪,市場預期每呎樓面地價至少5000元。

【爽報】指,林建岳助郭炳湘奪地,28億將軍澳「王子復仇」。將軍澳68A2區住宅地昨開標,由1997年起無再「重槌出擊」買地的麗新發展(488)牽頭組成的財團,以28.26億元奪得。有趣的是,有消息人士透露,這次夥拍麗展主席林建岳奪地者,是新地(016)前主席郭炳湘。

【信報】謂,政府明年提印花稅豁免建議。市場關注買家印花稅(BSD)的豁免建議,政府表示,將在明年1月向立法會提交修訂《印花稅條例》草案和相關的豁免建議,重申豁免永久居民持有的公司免繳BSD不能堵塞所有漏洞。署理運輸及房屋局局長邱誠武以書面回覆立法會議員的質詢,他指出,草擬明年1月提交的法案時會參考已收到的意見。

【明報】指,林鄭:沒干預屋宇署執法。政務司長林鄭月娥稱,任發展局長期間一直支持屋宇署採取不偏不倚,一視同仁執法態度,沒介入干預執法。林鄭月娥表示,本港取締僭建的執法機構為屋宇署,他們一向採取一視同仁,不會因為當事人身分而影響執法,不存在任何問責官員干預執法的空間。她澄清,在過去5年,作為發展局長,她的態度是支持屋宇署以不偏不倚,一視同仁執法態度,沒介入干預執法行動。

【成報】稱,車位按揭銀行或鬆章,傳金管局促勿放寬貸款。近期車位成交量持續攀升,市傳消息指出,有銀行在處理車位按揭成數上有所放鬆,若買家同時購置物業及車位,車位亦可享受物業的最高按揭成數。市傳金管局近日亦主動聯絡銀行,希望他們按嚴謹的按揭最高5成向車位投資者提供貸款。

【東方日報】指,貪曾包庇,前朝高官僭建冇有怕。最為人詬病的要數前食物及衞生局局長周一嶽,今年五月中被踢爆其港島住所露台被完全圍封;而前政務司司長唐英年更早在今年二月參選特首期間,被揭發九龍塘大宅僭建「地下王宮」,事隔至今已半年至九個月,有關僭建仍原封不動,屋宇署則繼續護短,聲稱「業主已委任建築專業人士提交補救工程建議書」,惟僭建究竟幾時拆仍欠清晰交代。