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今日地產新聞摘要
2012年11月24日
【蘋果日報】說,炒家已絕迹,樓價仍會升。無論是加強版SSD還是買家印花稅(BSD),都是着眼於打炒家,但地產分析員王震宇認為,市場根本已經無炒家,「97年的住宅摸貨比率是7.1%,SSD前只得1.8%,如今更僅得0.1%,炒家的影響力根本微不足道。」今年以來,持有不足6個月就轉售的物業(即要繳付最高稅率的15%印花稅),只有0.2%,大幅少於97年的14%,「這批賣家當中,很大機會是因為周轉不靈而被迫變賣家當,真是苦不堪言。」

【明報】指,中原指數結束8周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD2)生效後首周,樓市成交下跌,中原城市領先指數(CCL)最新報116.17點,按周下跌約0.55%,結束8周連升。

【信報】謂,僭建疑團未盡釋,特首須接受質詢。特首梁振英終於承認其山頂大宅內其中兩項僭建物——玻璃棚和葡萄架乃在他入住之後加建,而非他今年六月對傳媒所說的玻璃棚前身是木架,屬上手業主留下。對於「前言不對後語」,梁振英解釋近半年前所言版本有誤,只因記憶出錯,將大宅的四號屋和五號屋混淆,並非有意說謊。

【星島日報】指,辣招「豁免」反建議,政府不收貨。政府「雙辣招」出台至今近月,地產建設商會剛向政府以書面形式,提出四大反建議,主要針對新施行的買家印花稅(BSD),倡議提出多項豁免,包括為本地公司、豪宅以至重建收購項目豁免徵收BSD開綠燈。該會執委會主席梁志堅直言,辣招干預市場機制,屬不健康並有潛在危險,影響本港自由港聲譽。「政府若樣樣都管,香港就完了」;不過,政府消息人士就指,有關建議方案並不可行。

【東方日報】指,20標圍搶商貿地。住宅樓市低迷,市場焦點明顯轉移到商用地皮,昨有份遞交競投政府土地標書的個別發展商表明,商貿地皮潛力比住宅地皮更吸引,其中截標九龍灣常悅道商貿地接獲多達20份標書,為歷來同類地皮首見,入標財團除長實(00001)及新地(00016),亦包括鮮有「過海」投商地的太古地產(01972);將軍澳限量住宅則僅接6份標書。

【文匯報】指,既為樓市降溫,又兼顧營商環境。地產建設商會就政府早前引入的買家印花稅(BSD)向政府提交意見書,要求有條件局部豁免,並設定「日落條款」。本港樓市屢創新高,與市民購買力脫節,政府有必要為過熱樓市降溫,有關措施推出時間尚短,成效尚待觀察,不宜過急作出調整。不過,政府在為樓市降溫的同時,還須注意不要影響營商環境。政府有必要向市場表明,特殊印花稅屬於「非常時期的非常措施」,待樓市回復平穩之後便會取消,不會過分干預自由市場運作,以免影響投資者信心。政府還應加大力度增加供應,令供求平衡,促使樓市平穩發展。

【成報】稱,地建會:政府出招前無詳細考慮。地產建設商會認為政府出招前,未有作出周詳考慮:更指出發展商開售新盤時,售價只會「有加無減」。要令樓價下降,唯有靠政府以較低地價賣地。地建會執委會主席梁志堅昨日表示,發展商開發成本過去3、4年,急升48%,由於發展新盤也有成本,發展商不會減價賣新盤。

【太陽日報】報道,睇發展商推盤,樓市有路捉。樓市陷入低潮期已接近一個月,雖然睇樓量從政府辣招剛推出時,已明顯回升,但與年中時的旺勢,則始終不能同日而語。踏入十二月,傳統季節性的淡市又逼近,樓市的表現如果不能在月初就出現長足的進步,則難免要過寒冬;不過,買賣雙方都覺樓市走向未明,又豈會隨便讓步或入市呢?