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今日地產新聞摘要
2012年11月12日
【信報】謂,樓市數年後恐現供求錯配。新政府上台四個多月,連番出招穩定樓市,上月底推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)的兩大辣招,令樓市交投急速凍結,蔡宏興及顏偉洪均認為,新招雖能令樓價短期內輕微回落,求過於供及低息環境持續下,未來樓價可望回升,惟擔心低息環境一旦逆轉,將成為樓市發展的一個隱憂,政府近年不斷增加新供應,亦有機會出現供求錯配情況。

【蘋果日報】說,施永青促提高市區地積比。發展局局長陳茂波被問及將勾地表中的地皮轉為興建公營房屋,他稱要小心平衡,檢視土地供應,能否每年提供15,000個公營房屋和20,000個私人住宅單位。有地產界人士擔心有關做法會影響私營房屋供應,陳茂波回應表示,會考慮私營房屋需求,不會不顧後果而為。

【東方日報】指,利誘搶樓按金管示警。銀行為爭按揭各出奇謀,甚至在百分之一按揭現金回贈以外,透過交叉銷售提供大額現金禮券或飛行里數優惠。消息指金管局已提醒銀行須遵守監管要求,但當局表示,若客戶同時使用其他銀行服務才獲得優惠,銀行可自行決定是否將優惠納入現金回贈。銀行界指釐清後,或會令送禮形式的按揭戰升溫。

【太陽日報】報道,2000人遊行爭保留村屋僭建。大批新界村民昨在元朗發起遊行,爭取新界村屋僭建物合法化,大會指有二千人參與。爭取新界屋宇僭建物合法化關注組透露,上周五曾與發展局及屋宇署代表會面,有信心政府回應其訴求,認為豁免危險性較低的搭建物如招牌及天台上蓋等,有較大考慮空間。關注組計劃下周二上訪鄉議局申訴,若政府無視其訴求不排除到政府總部發起抗爭。

【星島日報】指,轉買為租增,屋苑租賃升20%。政府出招壓抑樓市逾兩周,住宅買賣成交轉疏落,反而租務成交升二至三成;綜合市場人士稱,短期租賃成交量會繼續,於過去周末,多個屋苑錄紛得轉買為租個案,個別屋苑如青衣盈翠半島及粉嶺牽晴間,均有準買家轉入租市作避風塘,以觀望樓市發展。

【爽報】指,嘉湖賠定貨,3日賣貴9萬。辣招不辣,冰封的二手開始解凍。剛過去的周末,十大屋苑交投出現反彈,個別屋苑更錄新高價、靚價成交。天水圍嘉湖山莊更有單位三日內賣貴9萬元,業主賠定賣賺多2萬元。

【文匯報】指,全年房屋供量料逾2萬伙。運輸及房屋局早前公布最新統計顯示,今年施工量連續3個季度上升,第三季施工量達5,900伙,較第二季的5,300伙上升11.3%,首3季已有1.61萬伙施工,較去年同期的9,200伙急升75%,創近7年新高,預計今年全年數字將超過2萬伙。

【成報】稱,中原十大屋苑四個食蛋。政府出招已兩星期,觀望氣氛仍然濃厚,縱有不少業主減價後單位獲得承接,成交量仍然在低位徘徊。中原、美聯過去周末十大屋苑成交升跌各異,中原報升錄得14宗,按周增加4宗,而美聯則跌至9宗,按周減少4宗。

【明報】指,二手車位紛創新高價,信置加推新峰50個。政府出招後住宅市場淡靜,資金持續轉投不受額印影響的車位市場,將軍澳維景灣畔近日連錄破頂成交,昨日2期一個車位以111萬元沽出,創歷史新高價;同區日出康城首都一車位亦以100萬元高價售出。另鰂魚涌康怡花園一個車位,昨以破頂價96.8萬元售予一名用家;南豐新邨日前由大業主放售的79個車位,至今已累售逾50個。