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今日地產新聞摘要
2012年10月27日
【信報】謂,壓抑物業需求,市場手段可取。政府終於出手為過分熾熱的樓市降溫。這次推出的招數主要針對有意短期轉手和非本港永久性居民的買家,通過提高額外印花稅(SSD)及新增外地買家印花稅,期縮減需求。今年以來,本港樓價升幅顯著,其勢不止,縱使有人形容為「樓瘋」,政府也多次強調樓市與經濟已嚴重脫節,但在市場供應「遠水難救近火」,超低息環境持續且至少維持至二○一五年中,以及美國新一輪量化寬鬆刺激之下,樓價有升難跌的看法普遍,市場情緒亢奮,倘如此下去,樓市泡沫風險必然擴大,對香港經濟的長遠發展恐帶來變數,影響市民安居樂業。

【明報】指,遏制炒賣行為,持續穩定供應,打造健康樓市。政府宣布額外印花稅加碼和開徵境外買家印花稅,嚴打炒賣,出手甚重,特別在熱錢湧入本港,對樓市泡沫火上加油之際,此一對策有望遏制樓市進一步亢奮,改變樓價必升的預期。政府除了遏抑需求,要同時持續穩定供應房屋,才有望理順樓市,使樓市走出暴升暴跌的宿命,處於長期穩定的軌舻發展。

【蘋果日報】說,打壓樓巿,打死用家。樓市過去數年越遏越升,政府前年遏需求的措施失效,拓地增加土地供應又處處碰壁,在苦無良策下,惟有借徵重稅,以圖趕絕外地人買港樓,在一刀切殺絕市場購買力的兩招下,以求換取片刻的樓市穩定,有學者認為此舉隨時殺錯良民,加上對上一次額外印花稅經驗證明收窄盤源效應,樓價不跌反升。

【星島日報】指,稅壓樓市夠辛辣,代價不菲莫低估。樓價近月持續上升,特別是中小型單位升勢尤烈,既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險,在熱錢湧入可能令情況惡化下,政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險,產生壓抑需求的實際作用;同時展示政府干預樓價的決心,相信招數一出,短期可以收到降溫效果,與此同時,由於措施涉及極強力的行政干預,副作用同樣不輕。

【太陽日報】報道,推地見效施工量勢創12年新高。港府過去兩年不斷推地漸收成效,私人住宅施工量飆升,運輸及房屋局公布今年首三季私人住宅施工量錄一萬六千一百伙,較去年同期大幅高出約七成半,有代理預計全年數字可望達二萬伙,勢創近十二年新高;同時上季落成單位亦超預期顯著增長,按季激增一點二四倍,令首三季累積至六千一百伙,業界相信短期影響不大,料樓價平穩發展。

【東方日報】指,現樓及樓花五萬伙待出籠。近年發展商透過政府賣地吸納不少土儲,未來數年不會「無樓賣」。運輸及房屋局資料顯示,未來三至四年潛在私人住宅供應量合共約六萬五千伙,當中新盤現樓及樓花積存未售單位佔當中約五萬四千伙,為○九年第一季之後最多。

【新報】稱,學者質疑新措施成效。交通銀行香港首席經濟師羅家聰則認為,近期樓市升溫的主因是美國聯儲局推出新一輪量寬後,利好樓市氣氛,刺激本地資金入市,但並非有大量外來資金流入樓市,但政府的新樓市措施短期內對樓價確有壓抑作用,有效減少炒賣情況。不過,港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為,延長額外印花稅,會令市場二手供應減少,能否壓抑樓價,效果成疑。中大經濟學系副教授莊太量亦指,措施將令置業意欲減少,短期將令樓市成交量縮減,但業主不會因為新措施而割價求售,樓價或會持續處於高位,加上現時樓市炒家已經很少,相信對樓市影響只會短暫。

【文匯報】指,重藥壓樓價,跌幅料一成。港府昨終於推出兩招抑壓樓價,一方面重手打擊短炒,另一方亦回應市場對內地客搶高樓價的關注。學者對新招普遍態度正面,認為措施有力及有針對性,相信可以壓抑投資需求,尤其當中針對非本港人士抽稅的新措施更屬狠招,應該可打窒樓市升勢。而受新招影響的地產業界則反應頗大,有發展商直指新盤推售計劃被打亂,有地產代理指新招是「毒藥」,估計樓價明年初前會急跌一成,並可能閂舖裁員。

【成報】稱,發展商漏夜賣樓。緊隨政府公佈打擊炒樓新招,一眾發展商及代理立即行動,務求將手上樓盤趕在昨晚成交,急召一眾有意買家到展銷廳簽約,希望其臨時買賣合約能跟隨舊條例,儘量保持單位的投資價值。其中反應最大者,莫過於恒地(012)及新世界(017),將原本預計今早11時開售的大型樓盤尚悅,提早在昨晚起接受簽約。最終截至11時55分止,共沽出174夥單位,其中不少內地客趕來入貨。