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【信報】謂,熱錢回流,須防樓市泡沫劇化。港元滙價上周觸及強方兌換保證上限水平,金管局大手買入美元,投放港元,維持港滙穩定。雖然目前熱錢流入香港的規模並不太大,但國際熱錢明顯有加速回流新興經濟地區的迹象。一旦流港熱錢規模增加,刺激股市樓市,不排除劇化本地資產泡沫膨脹的風險,並進一步拉大經濟與樓市「背馳」幅度的潛在破壞力。
【蘋果日報】說,曾俊華:樓市與經濟脫節。熱錢流入本港,令人關注會否再推高本地樓市;財政司司長曾俊華昨日在個人網誌表示,現時樓市與香港經濟表現嚴重脫節的情況令人憂慮,住宅價格在今年首八個月,每月平均上升約2%,與本港經濟逐步放緩情況背道而馳;再加上租金上升,亦會增加本地通脹的上行風險。曾俊華指這些發展無論對樓市或本港經濟都並不健康。
【太陽日報】報道,蔡涯棉支持啟德遷體育城建屋。本港房屋問題日趨嚴峻,政府正檢討啟德發展區規劃大綱,長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日表明,支持將啟德體育城項目延遲及遷走,以騰出二十公頃土地興建住宅,並且提高發展區的地積比至七倍,估計可增加近四萬個公私營單位。
【星島日報】指,資金湧港引往服務實體經濟。全球資金氾濫,湧去新興經濟體,熱錢重臨香港,金融管理局三年來首度大手買入美元來穩定港元匯價。有關方面除了要做好資產和物價上漲的防範對應,還要設法把資金引入實體經濟作長線投資。
【東方日報】指,囤積單位賺到盡 發展商捱轟。本港住屋供應緊張,政府希望加推土地增加住宅供應,但有環保團體調查部分屋苑或豪宅單位,發現即使落成後,發展商未必即時推售全數單位,反而「扣起」約一至兩成單位延遲出售,其中一個○六年入伙的大角咀樓盤逾一千八百個單位,發展商囤積逾半單位近五年,至今仍有過半單位未推售。團體批評發展商為賺到盡囤積單位,增加土地供應無助紓緩樓市緊張,促政府加推居屋。
【明報】指,陳鑑林釘契僭建申報了事,違諾無視清拆令圖爭5年保存期。僭建一直是梁班子的「死穴」,特首梁振英至今仍未詳細交代大宅僭建一事。本報偵查發現,負責監察政府僭建政策的立法會發展事務委員會,最少有兩名議員即使早被揭發住宅有僭建,但至今未清拆僭建物,包括委員會主席劉皇發及民建聯陳鑑林。當中陳鑑林位於沙田的丁屋僭建物,雖被屋宇署「釘契」,但他出爾反爾,沒有依諾清拆僭建物,更於4個月前主動向屋宇署申報有僭建物,希望換取多5年限期不用清拆。
【新報】稱,尚悅收票千張加推102伙。昨日財爺曾俊華再「出口術」,表明必要時再推壓樓市措施,惟消息未能令新盤市場降溫。其中恒地元朗尚悅自上周五公布首批價單後,代理累積收票逾千張,發展商見市場反應熱烈,昨晚再加推102伙,平均呎價7,209元。
【文匯報】指,學生租樓潮退,租金升幅料降。住宅租金持續攀升,租金已連升7個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據美聯「租金走勢圖」資料顯示,最新9月份私樓平均呎價錄得22.9元,按月升約1.8%。租金於今年首9個月已累升約14%,比起97年高位更高出約9.8%,並達至紀錄新高。值得注意的是,年內迄今租金升約14%,幅度比起2010年全年12.5%為高,升幅創3年新高。
【成報】稱,工商物業價格連升3月。本港工商物業價格連續3個月向上。據美聯工商舖資料研究部資料指出,9月份的「美聯工商物業售價指數」(MII)報210.2,按月再升6.2%兼首次升穿210關口至歷年新高;惟「美聯工商物業租金指數」(MIRI)則於高位徘徊,9月份報108.4,按月下跌約4.9%。
【爽報】報道,盤源縮水,二手靜局。市場觀望金管局注資後樓市去向,普遍業主反價封盤,令盤源收窄,買家則幢幜政府出招,令剛過去的周末日,二手成交膠著。中原數據指出,過去2日,大屋苑錄21宗成交,較前周25宗跌16%,已連跌兩周。
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