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今日地產新聞摘要
2012年9月4日
【蘋果日報】說,紀惠罕有沽舖大賺10倍。由廖創興家族成員廖湯慧靄擔任主席的紀惠集團,剛罕有出貨,以8280萬元沽出灣仔新銀集團中心地舖,持貨八年賺近10倍。美聯旺舖營業董事何漢明表示,灣仔告士打道200號新銀集團中心地下2號舖,約1714方呎,剛以8280萬元易手,呎價4.83萬元。舖位現租客為金國汽車陳列室,月租約15.2萬元,回報約2.2厘。據悉,紀惠集團於04年以781萬元購入,持貨八年大幅升值約9.6倍,獲利約7499萬元。

【信報】謂,德雲道7號樓面地價52383創九龍新高。政府新供應未有包括市區豪宅地皮,令地價愈造愈高,市場消息指出,位於九龍塘的德雲道7號地皮,屬「住宅(丙類)1」用途,地皮面積11140方呎,以0.6倍地積比計,可建樓面約6684方呎。消息人士指出,地皮剛以3.5億元易手,呎價達52383元,創九龍區樓面地價新高。上周市場其實已出現大額地皮易手,渣甸山白建時道16號連屋地,被指約6億元易手,每方呎樓面地價達7.18萬元,亦創區內新高。

【星島日報】指,張炳良指港人港地:「轉售」設限制。港府上周宣布已就「港人港地」政策展開法律草擬工作,為免政策落實後即被鑽空子,運輸及房屋局局長張炳良昨日透露,負責部門將研究限制日後在「港人港地」土地之上置業的市民,只能轉售予本港居民,而措施一旦落實,所有公營機構所發售的住宅單位須限隨有關規定。他又表示,負責制定長遠房屋策略的督導委員會日內公布名單,會特別針對長者、年輕人士、單身人士及基層人士等,進行住屋需要評估。

【明報】指,工廈劏房扮迷你倉,兩物業24劏回報率6厘變17厘。本報揭發有不法「工廈劏房天后」將觀塘兩個工業大廈單位,違法改建成24間劏房出租,令手上物業的每年回報率,由6厘暴增至17厘,一年淨袋131萬元租金。劏房天后為求盡刮貴租,不惜「劏到盡」,把公用女廁改成劏房,又罔顧結構安全,霸佔簷篷作露台。更離譜的是,劏房以迷你貨倉招牌掩人耳目,在網上登廣告聲稱是鄰近港鐵的住宅套房,把非法劏房假扮成迷你倉呃人。

【太陽日報】指,滙豐樓按市佔21%做一哥。銀行積極爭取按揭市場份額,八月份現樓按揭市場中,滙豐以21.7%市佔率,重奪失落九個月的「一哥」寶座,中銀香港(02388)則跌至第2位,銀行界人士指,滙豐近月對按揭業務取態更積極,批核更快,從中銀香港手中搶回不少市佔率。

【文匯報】稱,新盤搶登場,烏溪沙迎海800萬起。政府表明加快審批預售樓花同意書以增加供應量,9月新盤爭相出擊,繼新地屯門站瓏門短期內推售後,恒基地產與新世界、培新合作的烏溪沙迎海1期最快今日取得售樓紙,下周初推售,首推不少於50伙第3座逾千呎3房戶,入場費800多萬元,起步呎價8,000元。

【新報】指,廠家財困變賣相連巨宅,太古城成交價首破3100萬。特首推出「梁十招」被指舊調重彈,有買家懶理新策繼續高追入市,近日再有屋苑創出高價成交。據代理表示,鰂魚涌太古城一個頂層相連戶以「癲價」3,140萬元易手,創屋苑成交價歷史新高,較原先舊紀錄2,480萬元足足高出26%。長情業主持貨廿七年,即使劈價逾千萬沽貨仍勁賺近3,000萬元,內期物業升值達14.7倍。

【成報】稱,海壇街專案每呎收購價8830元,首個業主主導重建計劃17年落。由業主提出的首個需求主導專案落實,市建局向深水埗海壇街229A至G號的58個舊樓業主提出以每平方呎實用面積8,830元的收購建議,昨日市建局主席張震遠表示,截至8月31日,有81.35%業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售,即市建局完成首個「需求主導」收購項目。

【爽報】報道,屯門時代廣場,兩日炒貴一成。新地屯門瓏門呎價過萬,加上梁十招似有還無,屯門二手繼續起哄。代理透露,儘管成交量不多,但成交價卻繼續有驚喜,其中,時代廣場有單位兩日搶貴近一成兼以創同類單位新高價成交,而區內業主繼續心雄,多達三成業主加價封盤。

【東方日報】報道,代理行紛擴充經紀反減。近期代理行紛紛看好未來樓市積極擴充,地產代理監管局(下稱地監局)最新數據顯示,截至上月底,全港共有逾6,100間地產代理舖,按月增加70間,升幅 1.2%,為十四個月以來單月最高,但前線營業員人數上月卻減少0.3%,反映代理行擴張分行數目的同時,亦面對聘請人手困難。