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樓市五節棍之梁振英虛幌十招
(林木地) 2012年9月1日
第一棍:屯門新盤叫價每呎萬三

等批售樓同意書近年半之屯門大盤瓏門,終於獲批賣樓。發展商新地馬不停蹄造勢,並批露意向價每呎萬三,若交易落實,屯門每呎三、四千之二手樓價將被谷起也不奇,該項目的頂樓特色戶據講要價二萬五,肯定成為新界大西北紀錄。

《中產報》指出,瓏門剛批售樓下周應市,首批限量攻大戶,意向呎價1.3萬。踏入八月底,多個大型新盤蓄勢待發,當中新地等發展的屯門瓏門,發展商公布已取售樓紙,並會於數日內上載樓書,維持以四房大戶打頭陣,意向呎價一萬三千元,入場費一千五百萬元,且鐵定下月初登場。市場消息指,發展商已派發推廣天書,亦已委託代理銷售,區內二手市況轉熱,新近錄得投資者入市作長綫投資。

第二棍:君珀複式每呎五萬

被譽為名星盤之半山君珀,最近落實頂樓複式交易,每呎盛惠五萬大元,市場形容今次售價貴住半山分層豪宅戶。

《太公報》謂,頂層複式近2億沽出呎價5萬,君珀貴絕中半山分層豪宅。東半山OPUS Hong Kong登上亞洲最貴分層住宅後,樓市氣氛火上加油,長實(00001)旗下備受名人追捧的中半山豪宅君珀亦創「癲價」,市場盛傳,該盤頂層複式單位剛以1.933 億元沽出,折合呎價5萬元,不僅創項目新高,更貴絕中半山分層豪宅。

第三棍:自由行放行商鋪有前途

自由行進一步放寬,本港零售及旅遊業當然叫好,難怪旺區鋪位價越炒越有。但有市民擔心,咁多內地人可申請一簽多行來香港,會否令香港日常民生系統受不了。

《香港雙報》表示,非深戶可一簽多行遊港,放寬自由行,業界表歡迎。深圳自9月1日起,放寬非深圳戶籍居民申請前來香港的「一簽多行」,預料至年底將有410萬人受惠。雖然坊間有聲音擔心放寬本港「一簽多行」會「逼爆」香港,但旅遊業界對此表示歡迎,認為可進一步刺激香港經濟;零售業界亦對該措施反應正面,預料10月份零售額會有輕微增長。他們都建議當局密切監察內地自由行旅客的入境情況,並及時針對實際情況採取適當措施,同時前瞻性地加強主要旅遊購物區的配套設施,相信可以消弭部分人士的擔心。
第四棍:九成市民話樓價貴

早年預言全球引銀紙引發超級通脹,言之鑿鑿但似未見發生,因為全球通脹率仍低,但在本港樓價郤不然,過去一年樓價升了一成,今年突然發瘋,上半年升了一成,下半年第三季更錄住宅紛破頂價,看來預言超級通脹,將發生在本港物業市場身上。

《小超報》說,九成市民嫌樓價高房策落實受質疑。上任前打出穩定樓市旗號的特首梁振英,上台至今近兩個月來樓價不跌反升,二手樓價屢見破頂,個別大屋苑更重現1997 年的「炒瘋」。中文大學香港亞太研究所最近調查顯示,逾90%受訪者認為現時樓價過高;但相信政府可以落實港人港地及7.5 萬個公屋興建目標的比例,僅有14.4%及21.1%;反而有近30%人相信,未來一年樓價將繼續上升。有經濟師批評,梁班子的政策只為博取政治資本,根本無助樓市降溫。

第五棍:梁振英虛幌十招

上班兩個月之新政府,未見推倒樓價,反而出人意表樓價急升,政府不得不推出樓市降溫措施,但今次推出招數幾乎舊酒新瓶而已,相信好快市場消化又再癲過了。

《生果報》表示,梁振英10虛招,招招炒冷飯,樓市落藥救民望。特首梁振英上場後本港樓價瘋狂上升,連二手公屋、居屋也成炒家市場。低民望的梁振英昨急忙推出10項穩定樓價措施,企圖「撲火」,包括重推天水圍居屋貨尾,把青衣「置安心」單位轉租為售,柴灣工廈改裝成公屋等共約2,000伙,學者、地產代理及公屋團體一致炮轟梁10招是「炒冷飯」的「虛招」,大部份遠水難救近火,梁口說關注市民安居樂業,純屬廢話。