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樓市五節棍之淡友補倉樓價穿頂
(林木地) 2012年8月18日
第一棍:樓價破頂停不了

造淡樓市一向沒好結果,在特區新班子上場前,不少預言家看淡樓市,驚人者莫過於睇跌三至五成,誰知新政府接手個多月,本港樓價如熱火衝天,各大屋苑成交量上漲之餘,破頂價更層出不窮。

《搵銀報》說,樓市火熱,豪宅屋邨齊破頂,二手兩天44成交,創14周新高。二手市場持續升溫,過去兩天十大屋苑錄44宗成交,按周升22%,創14周新高,且樓價屢創新高,豪宅、中小型住宅,甚至居屋呎價齊破頂。九龍站凱旋門「大宅門」呎造5.5萬元,打破九龍區標準單位呎價紀錄。

第二棍:港鐵靠賣樓收入

樓價補貼集體運輸系統最成功案例,以港鐵馬首是瞻。該公司最近公布中期盈利倒退,便與地產收入減少有關,不過今年樓市又見起色,這間半地產交通運輸公司,相信今年度業績轉好,收復失地一點不難。

《舊報》稱,物業半年利潤6.27億,名城好賣記一功港鐵心雄大圍站再招標。荃灣西站五區「灣畔」項目重新招標成功,並以高於市場預期13%出售,為港鐵(0066)再推大圍站上蓋的計劃,注入了強心針。港鐵日前於業績發布會上表示,大圍站項目於下半年會再度招標,或會變通有關規模,吸引發展商投地。至於物業發展方面,港鐵上半年利潤6.27億元,大圍名城銷情應記一功。

第三棍:太古城購買力谷爆

樓市有累積購買力,不似股市跌完可再跌,今次樓市出現淡友加用家,再加投資者齊補倉,好似龍頭屋苑太古城,一天二手購買力十三宗,齊齊高價易手,後市好景不言而喻。

《中產報》報導,太古城單日狂錄13成交,港島東屋苑「熱燒」投資客用家搶盤。樓市交投戰綫進一步蔓延,更熱燒至港島區大型屋苑,鰂魚涌太古城於日前僅單日狂錄十三宗成交,創下九七後最多成交紀錄。當中更不乏創下同類單位呎價新高,令屋苑價量兼備;有買家甚至連租約的放盤亦不放過,在不睇樓下就入市,實行與用家鬥快搶盤。

第四棍:居屋升勢難收韁

新政府擬推居屋新政策,令這類低價房成交氣氛升溫,連偏遠之天水圍居屋亦沸騰,天盛苑同埋天富苑售價齊抹油,樓價向上朝升。

《太公報》謂,樓價脫韁大埔中心見6609元,天水圍居屋綠表價破頂。全港上車客蜂擁入市,一直落後大市的天水圍和大埔區亦被搶貴。代理透露,天水圍居屋天盛苑及天富苑齊齊破頂,前者3房戶剛以228萬元易手,呎價2673元,貴絕天水圍;大埔屋苑亦連環造出高位,其中大埔中心3房戶以每方呎6609元沽出,同區交投疏落的美豐花園亦於2日內2度破頂,樓價仿如脫韁野馬。

第五棍:樓花公司名義摸貨賺一成

你有張良計,我有過牆梯。政府立例禁樓花轉讓,但有聰明投資者,以公司入貨及轉手,慳額印之餘,仲避過轉讓限制,今次樓價上升,獲利離場,可算完美交易,但未來會否遭追稅好難講。

《太公報》話,天晉首宗摸貨1年炒貴10%將中呎價半月兩破頂。樓市「癲」價停不了,樓市更現高買高賣的誇張現象。天晉去年以貴絕將軍澳姿態開賣,錄得首宗二手樓花轉讓;該單位為忠誠所拍賣的7座16樓C室,即日搶高5%以838萬元公司轉讓形式易手,單位1年炒貴10%;另將軍澳中心半月內兩破頂,呎價7967元,較月初紀錄7828元再升近2%。