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樓市五節棍之西九龍半新盤成英雄塚
(林木地) 2012年7月28日
第一棍:新政府研再推公屋

新政府上場不久,在房屋政策上盡顯大有為角色。近日傳出構思停賣多年的公屋,這是繼白表限額免補地價買二手私宅後,另一次谷起公屋住戶自購居所,勢令香港有樓業主人數上升,最有利政府管冶。

《中產報》說,「出售公屋」研重新推出,港府構思重啟長遠房策檢討。行政長官梁振英將房屋問題作為他任內首要解決的民生問題。據了解,負責房屋政策的運輸及房屋局,正開始構思重啟長遠房展策略的檢討工作,評估未來的房屋需求量及公私營房屋數量的比例等等。港府亦正積極研究重新推出「出售公屋」計畫以增加公屋的流轉及改善公屋資源的運用,運輸及房屋局局長張炳良接受本報查詢時拒絕評論會否重新推出「出售公屋」計畫,只稱有關計畫推行不能像坊間想像那麼容易。

第二棍:旺角波鞋街引群雄競逐

最近黃金購物區寸金呎土,銅鑼灣及旺角鋪價越升越有。市建局旗下收購經年之波鞋街,最近推出吸納發展商競投意向書,為正式招標找合作伙伴作預備,今次竟然在熱身賽中狂收十七份意向書,可見消費旺區投資項目吸引力達瘋狂程度。

《舊報》18份意向書平市建紀錄,波鞋街重建群雄競逐。市建局旺角洗衣街重建項目,由於地段人流暢旺,零售樓面價值被看好,各家發展商熱鬧捧場,令到洗衣街重建項目勁收18份意向書,平了今年2月的市建局中區卑利街/嘉咸街首期項目18份的最高紀錄,其中恒地、百利保表示將獨資。另外,由於洗衣街俗稱「波鞋街」,英皇國際(0163)就表示若最後能投得該項目,或將商業舖面發展成為「波鞋主題商場」。

第三棍:西九龍半新盤成英雄塚

大角咀大角嘴瓏璽交樓入伙迫近眼睸睫,有中資炒家按捺不住要蝕拋貨。一溫州客持貨量多,最新沽出一伙物業要賠本近四百萬元,該項目暫時被傳媒形容為投資者英雄的墳墓。

《生果報》表示,瓏璽紛蝕賣內地客「墳墓」。新地(016)的大角嘴瓏璽月底收樓前夕,二手錄蝕讓個案。消息稱,8座高層C室,1605方呎,市傳剛透過公司轉讓形式以約2200萬元售出,呎價1.37萬元。有指賣方為溫州內地客,持有瓏璽4至5伙,其中剛沽出單位去年8月以2492.41萬元購入,連同釐印費等開支,勁蝕近400萬元。

第四棍:領匯買工廠改工廈

窮則變,變則通;何況收租腰纏萬貫的領匯房地產,在政府決家不賣公屋商場予該集團後,領匯不單向私人市場買商場,為了保持公司增長動力,最近再瞄準工廈改建商場機會,實行在工業區搵出禾稈冚珍珠的投資機會。

《中產報》稱,領匯開源,購工廈改商場,股東會通過,數項目洽談中。一直以持有經濟公屋及居屋商場、街市及停車場的領匯(823),於日前召開股東會,投票通過擴大投資策略資產類別的提議,未來可以收購工廈改作商場,領匯企業傳訊總監表示,集團考慮收購非住宅對象,如工廈等,將其改為商場用途,但有測量師表示,活化商廈雖然免補地價,但需要收購十成業權,相信領匯的目標需要是單一業權之物業,才易成事。同時若是用作商場,該工廈的位置和附近人流亦是重要考慮因素,故可鎖定目標有限,工廈之價格未必會因此而推高。

第五棍:白表買居屋擬設限

白表買居屋成為近期細價樓炒賣主題。早前有房委成員要求設該類交易要禁售期外,最近新政府智囊再為該項將推出措施降溫,準備推出限價政策,規定白表買免補價居屋樓價不能起過二百八十萬元樓價云云。

《搵銀報》表示,白表免補價購居屋,兩招降溫,5千名額擬分兩批限買不逾280萬樓。政府明年初推5,000個白表可購未補地價居屋名額,以回應市民置業需要;措施未出台,卻已帶動二手居屋交投及價格俱升。有份制定措施的特首梁振英房策智囊、前房屋署副署長鄔滿海倡兩招「減壓」,包括把名額分兩批在明年上下半年推出,及因應白表可負擔樓價不逾280萬元水平,考慮申請時加入樓價限制。