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樓市五節棍之新地高層遇廉署風暴
(林木地) 2012年3月31日
第一棍:新盤市場收慢油

新歲後一輪樓市小陽春,一、二手樓齊成交量大升報捷。不過,近期二手樓維持高價成交水平,但一手樓似乎交易量放慢,多個新盤銷量增及存貨減下,逐步取消市場優惠,估計要待下一輪新盤開售期後,新盤開賣量才有突破。

《中產報》說,新盤回軟,兩日沽約30伙,盛世今取消優惠,春暉連錄預留。由於大型新盤尚未推售,令市場失去焦點,新盤銷情較之前一周回落,過去兩天新盤沽約三十四伙,其中長實等大圍盛世佔大市成交接近半數,該盤將會起取消部分優惠,但同時會周內推出低息按揭吸客。新世界大坑春暉8號就加推應市,並錄預留。

第二棍:選戰後樓市短期或造好

在多個月特首競選消息疲勞轟炸後,下屆特首塵埃落定,有業界認為對政經不明朗消息暫可喘息,而且樓市即使未來宏觀政策有變,但相信短期內仍可看好,主要是早前候選人各項不明朗消息已摒除,且政策將隨新持首上場具體化。

《舊報》說,特首選戰落幕,樓市料再展升浪。特首選舉大局已定,新特首誕生對樓市的影響,市民有不同的看法。業界人士表示,未來房屋政策可能有變,包括加快興建公屋及大量增加土地供應,令樓價回落。然而,中原董事施永青認為,特首選舉有結果,消除不明朗因素,預計樓市在未來一個月,會再展開新一輪升浪。

第三棍:屯門四房新盤入場價千五萬

十年河東,十年河西。以往大挫後之新界西北樓價,最近隨新地開售新盤步署消息,開始令人關注,其中,該新項目開賣之四房單位,每呎叫價更達萬三元,一舉突破歷史高位,其承接力將成大市動向指標。

《阿爺報》表示,屯門瓏門4房,呎價叫萬三,入場費1500萬區內新高呎價。本港一手盤踏入第二季再度爭相開售,正待批售樓紙的屯門西鐵站瓏門,發展商新地代理執行董事雷霆昨表示,瓏門首推的4房戶單位意向呎價約1.3萬元,入場費約1,500萬元,勢破屯門新高呎價。

第四棍:政府賣大埔舊樓多人搶

政府賣地賣樓似乎被市場一向受落,上次市場不明朗下仍高價賣出兩幅招標地後,今次則由產業署再下一城,推出11伙大埔唐樓,整批二千三萬賣出,更比底價高四成幾,連資深中小單位投資者亦喊貴。

《太公報》報道,大埔唐樓11伙競價73口,承價2330萬直逼去年高峰。樓市氣氛回升,政府產業署委託測量師行拍賣的11 伙大埔唐樓單位,日前惹來大批投資者熱烈競投, 「凶宅大王」伍冠流亦到場觀戰,在經歷達73 口叫價後,整批11 伙單位以2330 萬元賣出,較開價高出47%,每伙平均造價約212 萬元,平均呎價約3270 元,造價直逼去年高峰期水平,若以市值月租約6000 元計算,租金回報約3.3 厘。

第五棍:新地高層遇廉署風暴

新地高層涉廉署調查,引來政商界關注,消出傳出後令該公司股價急挫達一成。

《香港雙報》表示,廉署突拘郭炳江郭炳聯許仕仁,新地震。一顆震撼炸彈昨日突如其來引爆,震驚全城!本港四大地產商之一、新鴻基地產聯席主席郭炳江和郭炳聯兄弟,及有「橋王」之稱的前政務司司長許仕仁,分別被指涉嫌觸犯防止賄賂條例及身為公職人員洩露政府機密,日前被廉政公署人員拘捕,並帶返北角廉署總部協助調查。郭炳江和郭炳聯兄弟在當日晚11時多,獲准保釋,乘車離開廉署總部。許仕仁則於晚上11時42分乘車離開廉署。