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樓市五節棍之新地屯門新盤叫價每呎過萬
(林木地) 2012年3月17日
第一棍:樓宇成交重反萬宗

樓市經歷逾半年漫長低迷期之後,累積購買力終在二、三月間爆發,在三月頭一、二手樓交易氣勢如虹下,市場估計今月整月之樓宇交易量註冊數字重回萬宗,業主可鬆一口氣外,搵食艱的地產代理業亦在交投增加下增加佣金收入,為成交量旱災的樓市灑下一場及時雨。
《香港雙報》說,小陽春本月樓宇買賣料破萬宗,上月樓市出現小陽春後,交投大增。本月首8天,樓宇買賣登記為2850宗,按月上升55%。有地產代理預期,本月份樓宇買賣登記宗數將突破萬宗,增至約10500宗,按月大增94%,亦創出近9個月新高。

第二棍:銀行趁樓市小陽春劈息搶按

每年初樓市交易量轉好,多少由於年頭銀行搶揭生意減息等措施推波助瀾,近年金管局對銀行按揭政策睇得緊,故很少有按揭產品大動作吸客。今年,則由中小行率先出招,由永亨銀行推出低至2.1厘按息作招徠,一場按揭戰似風雨欲來。
《生果報》稱,永亨按息2.1厘觸警戒線。樓按息率拉鋸戰蔓延,近期已轉由中小型銀行帶頭「勇進」。永亨銀行(302)分行職員表示,目前以最優惠利率(P,即5.25厘)為基礎的按息,最新可低至P減3.15厘,即實際息率2.1厘,已略低於金管局的警戒位。據悉,渣打銀行目前按息亦可低至P減3.1厘,即2.15厘。

第三棍:一手賣樓管制高速進行

政府與地產商就一手樓限制公布實用面積,以及各類違規銷售刑事化未有立法基識之際,當局已公布該草案如封不動刊憲,並加入多項防走法律隙條款,估計新例有機會實施後,今天賣樓方式將臨革新局面。
《舊報》表示,新樓實用面積計價 須列明最低樓層高度 一手規管趕下周首讀。近年新盤銷售引起不少爭議,討論多時的《一手住宅物業銷售條例草案》將於周五刊憲,並在3月21日提交立法會首讀。當局未有接納地產建設商會建議,草案規定未來新盤銷售只能以實用面積計價,意味建築面積一詞勢將走進歷史。另外,針對早前有發展商將位於街道旁的樓層命名為「平台層」,新例亦規定發展商須提供最低住宅樓層與街道高度距離。

第四棍:溫總震最內地樓市

內地樓市調控持續沒有放寬跡象,總理溫家寶更在人大會議中直指樓價遠遠未到合理水平,言論不單令內地業主受壓,間亦令中港股市受挫。
《小超報》稱,溫總指樓價遠未合理震懾中港股市。國務院總理溫家寶前天在人大會議閉幕記者會上聲言,內地房價遠遠未回到合理價位,樓市調控不可能放鬆。消息震懾內地A 股,滬深兩市在午後轉升為跌,收市同創三個半月最大單日跌幅,亦拖累早段曾經升近300點的港股掉頭向下,恒指跌31點結束四連升走勢。

第五棍:新地屯門新盤開價萬元

樓市升溫,新盤奇貨可居。新地樓神雷霆每次為旗下開盤做勢,均以開出天價方式作招徠,今次為將開賣之屯門站上蓋項目命名瓏門,更聲言意向呎價萬元起,估計為新界西北樓市開熱鬧先河。
《中產報》表示,瓏門推大戶意向呎價一萬,屯門站上蓋壓陣復活節前出擊。新界區大型新盤陸續出籠,新地等旗下屯門瓏門,雖然仍待批售樓紙,發展商預料會在復活節之前推售,意向呎價一萬元起步。首批單位估計會先推海景及園景戶單位,並以三至四房大單位率先應市。