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樓市五節棍之太古城輕易突破歷史高價
(林木地) 2012年3月10日
第一棍:新盤市場大旺

新歲後一、二手樓市快速起動,且交易活躍層面遍布廣泛。近日多個新盤湧出市場,其中新地位於馬灣項目海珏錄得極速沽清,而長實、信和及中國海外等亦加快賣樓,形成群盤吸客的熱鬧情況。

《誠報》說,海珏64伙沽清套現8億,極尚.盛世封盤前售55伙。新盤銷情大相逕庭,繼信和(083)紅磡御悅8日沽清後,新地(016)的馬灣海珏料短期內全部售罄。剛過去的周末兩日新盤約錄得71宗成交,當中以極尚‧盛世佔最多,約55宗。其他新盤錄零星成交。新界洋房方面,代理表示,中國海外(688)發展的上水歌賦嶺兩日錄約7宗成交,其中有代理指出,該盤「主席莊園」錄得首宗成交,作價7366萬元。

第二棍:安老按揭慢熱宗數升

推出之前獲得劣評如潮的逆按揭,終以安老按揭包裝出台,且吸引力有增無減。二月底計,該類迎合老人家庭產品,累錄逾二百申請,按月增長加快,反映市場受落該項創新產品起來。

《香港雙報》報道,安老按揭累計申請204宗。據按揭證券公司數據顯示,截至上月底,本港安老按揭累計申請宗數204宗,較1月底的191宗增加13宗,按月增加6.8%,借款人平均每月獲取的年金13400元。申請終生獲取年金佔33%;10年期亦佔33%;而15年期則佔21%。

第三棍:中區舖市火爆去年至今,本港零售市場規模壯大,各地品牌零售商搶港攻內地趨勢方興未艾。中區一項小型舖位高價易主,每呎價達逾三十萬元,成區內最高指標。

《舊報》說,中環舖王呎價破31萬,面積205方呎,業主年半賺2000萬。核心區旺舖有價有市,市場消息透露,中環會德豐大廈地下一個實用面積僅205方呎的蚊型舖位,獲投資者以6,500萬元購入,成交呎價達31.7萬元,創中環舖位呎價新高。據了解,該舖位在2010年易手時,已經以呎價21.1萬元成為中環區呎價舖王,是次蟬聯該區舖王,呎價較當時高出五成。

第四棍:太古城輕易突破歷史高價

二手樓市急速轉旺,其中,領先指標屋苑太古城,最近錄得一宗呎價逾萬七的新高交易,這個玻璃天花頂位輕易突破,市場料各區受流入資金及累積已久購買力帶動,藍籌屋苑樓價突破將陸續有來。

《小超報》稱,樓市復熾太古城呎價萬七平盤掃清。樓市小陽春中更現狂態。其中市場「風向標」太古城一個海景複式單位,以天價2480 萬元售出,呎價逾1.76萬元,成交價及呎價均打破屋苑歷史紀錄,脫離屋苑目前水平,與九龍站及港島半山豪宅物業看齊。

第五棍:信德組財團奪啟德碼頭租約

啟德郵輪碼頭項目推出已久,但缺乏財團競投發展權後,由政府出支推動有關計劃,至近落成前,由信德冷手執熱煎堆,以千三萬元奪十年租約營運權,以及按收入支付浮動租金與政府分賬,整體條件對中標者十分筍價。

《免費報》表示,信德與合作夥伴投得,啟德郵輪碼頭租約。將於2013年中啟用的啟德郵輪碼頭,其營運權及管理權由信德集團與合作夥伴組成的公司投得;在10年合約期內,負責安排郵輪停泊、上落客及碼頭的運作與管理,並向政府繳交總數約1,300萬元的固定租金,以及按收入比例而定的浮動租金。