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樓市五節棍之地產大羸家再重拳出擊
(林木地) 2012年2月25日
第一棍:經濟滑坡資產泡沫

歐美經濟不穩,本港樓市交投已回升。金管局領導人陳總再次拉響警報,連續多次指出資產泡沫形成,但看去年金管局投資成績平平,故每次提出資產泡沫警告仍然令市場不以為然,資金持續大炒特炒。
《搵銀報》說,陳德霖預警兩風險,左防滑坡右防泡沫。歐債危機時晴時晦,歐、美主要經濟體又隨時加大量寬力度刺激經濟,金管局總裁陳德霖指出,本港今年繼續面對經濟滑坡與資產泡沫兩大風險並存的不尋常局面,但認為危中有機,環球動盪反而突出本港金融中心穩健性。

第二棍:中海歌賦嶺賣樓合時機

中國海外過往在港賣樓多失準時機,在高價買地連番失誤後,更一度計劃退出香港地產市場,但這個最早以香港為借鏡投資經驗之中國地產財團,最齗終於吐氣揚眉,大手沽出粉嶺項目,為集團開出熱烈銷售之紅盤。
《太公報》報道,歌賦嶺呎價8411元 市傳70幢洋房獲預留。樓市雖現小陽春,惟受制於歐美經濟隱憂,發展商開價未敢進取。中海外(00688)位於粉嶺的歌賦嶺,昨天公布首批75 幢洋房價單,平均呎價8411 元,較意向價明顯低出23.6%,貼近上水天巒洋房二手價格水平,在唱高開低策略下,市傳項目最少有70 幢洋房已獲預留。

第三棍:盛世複式呎價1.5萬新高

新盤市場靜極思動,長實開盤一向採貨如輪轉策略,今次再度開賣大圍項目,新一期命名極尚.盛世,普通單位開價較前為低,但同一時間,複式單位則以超高價易手,相信高賣特色單位,減價賣普通單位策略將可成功吸客。
《免費報》說,「極尚.盛世」複式戶 呎價創屋苑新高。長實(001)及港鐵(066)合作發展的大圍「極尚.盛世」,於上周六推出的2伙複式戶,落實以呎價15,319元售出,創項目呎價新高。價單顯示,成交單位為2座57樓NC及SC,面積同屬2,037方呎,每伙售價3,120.4萬元。

第四棍:新地開新盤三響炮

新地今年上半年連環出擊,且先以新界兩大項目試盤,並由賣樓部主帥雷霆主動出擊,相信瞄準現樓市小陽春延之購買力。
《太公報》稱,新地上半年三響炮 屯門站次季出擊 海珏瀧珀料值14億月內賣。新地(00016)上半年賣樓連環三響炮。馬灣海珏及青山公路瀧珀月內左右開弓,意向呎價1 萬及2 萬元起,兩盤料值14 億元,最快下周開價,市傳新地已向代理簽發海珏的宣傳委託書,意味銷售進入最後階段;今年重頭戲屯門站上蓋第1 期安排次季出擊。另外,下高埔村及山頂加列山道豪宅項目分頭下半年候命。

第五棍:地產大羸家再重拳出擊

在地產市場大羸家,包括九十年代以高價賣出中環富麗華酒店大賺錢之傅老榕家族。今趟無寶不落之傅家,成功壓價向香港興業買入黃竹坑道載思中心全幢工廈,相信出手準確度之高,同區物業將可看好一線。
《文人報》表示,傅老榕家族6.15億購香港仔工廈。正當香港興業(0480)昨日發出盈警之際, 同日該集團亦公布以6.15 億元售出旗下的黃竹坑道38 號載思中心全幢工廈,較原先市場估值約7億元低逾一成。資料顯示,新買家為前賭王傅老榕家族成員。