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樓市五節棍之李四叔指現樓價牛皮
(林木地) 2012年2月18日
第一棍:二、三線屋苑成交回旺

二手樓市交易暴升,且市場錄得由傳統藍籌屋苑擴散,連帶周邊二、三線屋苑也活躍起來,估計今次樓市交易由中小物業推動,基礎穩固起來。
《搵銀報》稱,二手旺場 延至二三綫屋苑,上周六、日睇樓量爆升逾5成,當中近半數為新客源,刺激10大屋苑兩天錄得65宗成交,按周升近1倍,創逾1年新高,旺市更蔓延至二、三線屋苑,鰂魚涌康山花園2天6宗成交,交投媲美太古城。

第二棍:唐唐為僭建道歉

有報章在特首報名競選日開始,挖出參選人之一唐英年居所嚴重僭建,最終由太太一力承擔,令夫婿免入違法危機。
《免費報》報道,疑似酒窖為挖深車房,唐英年住僭建屋,否認隱瞞。兩名建制派特首參選人相繼陷入誠信危機,捲入新一輪風波的唐英年,承認其在九龍塘約道的大宅有違規建築,至於與大宅相連的家族物業被指僭建地下酒窖,他解釋只是將車房挖深用作擺放雜物,並非放置紅酒。對於他早前回應傳媒查詢時否認家中有僭建物,唐強調是溝通出現誤會,並無刻意隱瞞事實,但承認自己有疏忽,已委託合資格人士盡快清拆兩個單位的違例建築,他並以「做男人要有膊頭,做公職要有腰骨」,擺出一力承擔責任的態度,並向公眾致歉。

第三棍:Lexington Hill開紅盤

新盤開售活動沉寂一輪,由會德豐再掀高潮。今次推售之西環單幢物業Lexington Hill,市場試盤反應大好,且加推單位加價後亦大旺,反映市場由剛性需求帶動,並非傳統以節日後之小陽春那麼簡單。
《誠報》謂,Lexington Hill均價1.1萬,周五開賣。本地樓市蟠龍翻身,二手搶樓潮再現,發展商為求盡吸購買力,乘勢一浪接一浪推新盤。會德豐(020)今年頭炮,西環單幢盤Lexington Hill,選擇在情人節公布第一批30伙價單,單位面積介乎785呎至1,004呎,平均呎價11,039元,入場費為773.9萬元,呎價則由9,859元起跳,最快於本周五(17日)可以開售應市,其卑路乍街展銷廳也即將開放。

第四棍:長實推大圍盛世呎價8109

售樓工廠長實, 開售物業不斷,最近再推出大圍項目,且新一批單位命名為極尚.盛世,每呎價8903元,低於早前同系開價,反映該集團賣樓取價仍審慎。
《中產報》表示,極尚.盛世首批72伙呎價7991。龍頭發展商長實(0001)繼續以貼市場價散貨,旗下大圍極尚.盛世(即盛世第1、2 座)日前公布首批72 個單位價單,即供平均呎價8903 元,但扣除最高樓價12%的租金回贈後,平均呎價則為7991元,略低於去年低推出的盛世第3、5 座的首批單價8109 元,而呎價最平的2 座北翼11樓C 室,扣除所有優惠後,呎價則為7650元。

第五棍:李四叔指現在樓價牛皮

恒基主席李兆基最近少了評股市,但對樓市仍有不少見解,他形容現在樓市牛皮,且不是十分爽,這名華資大戶對後市有一定保留。
《搵銀報》表示,李兆基:樓市小陽春市仍不爽,未來供應太多樓價難爽。農曆新年後樓市出現小陽春,二手屋苑成交量大增。繼去年11 月樓市低潮發表「樓市不爽論」後,事隔3 個月後,恒地(0012)主席「四叔」李兆基昨日出席活動時再度發表「樓市不爽論」,認為雖然確認樓市已進入小陽春,但與樓市大旺時仍有很大距離,加上政府推出不少土地,未來新樓供應量多,故認為「現在的市都牛牛皮皮,都不是十分爽。」