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樓市五節棍之嘉里低價奪掃管笏地
(林木地) 2012年2月11日
第一棍:二手樓市回復生氣

二手樓市長時間低迷後,農曆年後再度活躍,在股市低位回升,加上投資環境穩定下來,上周末二手樓市成交增加,且較前周急升一倍之高,有市場人士透露,二月首周二手交易量已追回一月全月成交總量,因此,後市料在一手盤推出後,令市場氣氛更熾熱。

《小超報》說,二手樓現小陽春成交見21周新高 。新一年度財政預算案未見規管樓市新招,加上低利率環境持續及近期股市氣氛向好,二手樓市突然「旺起來」,交投轉活,綜合代理行報告指出,上周末兩天十大藍籌屋苑合共錄得約47 宗成交,較前周22 宗,大幅升逾一倍,並創下逾21 個周末新高;其中以沙田第一城交投最多,達13 宗,更出現兩個買家爭一盤情況, 「小陽春」猶如再現。

第二棍:居屋補價新案惹爭議

政府在房屋政策推出多項舉措,最近房委會推出新居屋補價機制,其中包括貸款及按舊價補價等,但隨即引來市場很大迴響。

《中產報》報道,新居屋鼓勵業主盡早補價 房委拋五方案當局傾向浮息。房屋委員會日前討論新居屋補價機制的五個建議方案。據悉,當局傾向引入「貸款連利息」的概念,並採用浮息計算的「方案二」作為未來的居屋「貸款」,估計會有約三分之一的業主,未來面對的補價金額,會高於現行以市值計算地價機制。房委會委員認為,當局建議的方案,是鼓勵居屋業主盡早補價。

第三棍:房協推富貴長者屋

繼準備推出限本地人購買新盤外,房屋協會再創新猷,擬推出全新的富貴長者屋計劃,包括十年租三百萬元。
《阿爺報》說,超貴長者屋,300萬租10年,管理服務費,另計千六單位2015推首批。房屋協會推出全新的富貴長者屋計劃,在北角丹拿山及天水圍濕地公園路合共提供近1,600個非資助單位,前者將可率先於2015年初入伙,入住長者將可享受會所、餐飲及護理等酒店式服務,亦歡迎內地長者入住。房協初步估計,小型單位的10年期租約須一筆過繳交300萬元,相當於月租2.5萬元,與西九龍區500多呎小型豪宅租金相若,但每月須另行繳付管理費及使用設施費用。

第四棍:新界洋房新盤混戰

新歲樓市回旺,發展商紛推出賣樓計劃,其中,新界最少有四大洋房項目將開賣,包括歌賦嶺決及翠林兩大項目,其中,歌賦主席屋意向呎價1.8萬。

《太公報》稱,新界洋房歌賦嶺決戰翠林,歌賦主席屋意向呎價1.8萬。樓市回春,新盤全速起動,新盤戰勢由4個醞釀開賣的新界洋房拉開序幕。中海外(00688)上水歌賦嶺準備硬撼最快下周開價的恒地(00012)粉嶺翠林,其中「歌賦主席莊園」意向呎價1.8 萬元;新地(00016)青龍頭瀧珀及屯門星堤事先張揚季內推售,兩盤有機隨時參戰。

第五棍:嘉里低價奪掃管笏地

龍年首項批出地產項目,乃由嘉里以每呎2915元標價,奪得屯門掃管笏的住宅用地,成過去幾次低價賣地延續。

《舊報》表示,嘉里奪掃管笏地低價投地料延續。政府上周公布新年度勾地表後,翌日即有一幅位於屯門掃管笏的住宅用地截標,地政總署公布,用地由嘉里建設(683)以27.39 億元投得,折合每方呎樓面地價約2915 元,低於市場預期,發展商預料投資額60億元。