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樓市五節棍之二手樓市王小二過年
(林木地) 2012年1月28日
第一棍:龍年新盤清貨加優惠

近年農曆新年假樓市成交量一般,發展商催谷買家優惠亦不見積極,今個龍年推出優惠的焦點樓盤不多,但市場指由於大市氣氛偏淡,發展商推出優惠仍比過去幾年多。
《生果報》說,清貨迎龍年着數一籮籮17新盤年中無休 。送兔迎龍,今個新春假期一手市場非常熱鬧,多達17個新盤照打開門賣樓,涉及約640伙。兔年樓市並不如意,尤其後段跌勢最明顯,發展商要在逆市下散貨並不容易,所以市民在龍年新春買樓可能是近年最多着數,發展商又送車位、又有23.88萬元現金等你攞,八八折買樓更慳近百萬元。

第二棍:昇御門初一公布新價單

新盤市場蠢蠢欲動,去年賣樓總金額最多之新地,最近推盤步伐減緩,其中,與多個發展商合作之紅磡昇御門,於去年底連續推出多張價單並調低價錢後,在農曆新年初一則急不及待推出新一批價單,當中新推之開放式住宅售價432萬起,料迅即成為市場焦點。
《方向報》報道,新地昇御門加推91伙。踏入龍年,新盤仍是樓市焦點,新地(00016)的紅磡昇御門,更搶盡先機,大年初一再加推約91伙價單,平均呎價約10,728元,當中包括首度推出開放式單位,定價由約432.21萬元起;另恒地(00012)系內沙田名家匯及大角咀亮賢居已送出「利是」,另同系上環尚賢居餘下的約30伙,最快下月初以現樓形式推出。

第三棍:二手樓市交投近冰封

二手樓市表現如王小二過年,一年不及一年也。有代理統計,今個農曆年假十大藍籌屋苑二手成交僅四宗,與寒冷天氣一樣跌至近冰點。
《搵銀報》說,十大屋苑冰封,春節4成交,較去年跌6成,僅美孚嘉湖太古城破蛋。氣溫驟降加上農曆新年淡季,樓市隨即進入冰封狀態。過去5天長假期中,一、二手樓累積不足10宗成交,二手成交較去年農曆新年同期急跌逾6成,屬有紀錄以來新低數字。業界人士認為,樓市前景未明,加上缺乏投資者入市,龍年二手「小陽春」現象不會很明顯。

第四棍:美超低息維持至2014

本港樓市交易量低得令人心寒,幸好美國傳來好消息,聯儲局新公布決定維持低息至2014年,料可為本港樓市提振一點信心。
《小超報》稱,儲局維持超低息至2014年底 。聯儲局近日公布議息聲明,將預期的加息時間由原本的2013 年年中押後至2014 年年底,預期利率至當時仍要保持在目前的0至0.2 5厘超低水平,較市場原本預期的2014 年年初更遲。有關決定有一位成員反對,他反對提及維持超低息的時間。

第五棍:超級豪宅一年蝕374萬

超級豪宅市場供應緊絀,在旺淡市表現一向突出,今次有資深投資者計入使費蝕374萬元沽出香島道洋房,為該類超豪物業近年不跌價神話刺破,買家則為投資銀行高層,反映實力買家在淡市大手執平貨能力。
《舊報》表示,謝振宇持貨8000萬易手 香島道45號屋1年蝕374萬。淡市下有投資者急沽手頭上的豪宅物業,支付額外印花稅後料要蝕錢離場。
土地註冊處資料顯示,由資深投資者謝振宇持有的南區香島道45號雙號洋房,剛以8,000萬元易手,謝氏在前年12月入市,當時買入價為7,500萬元,扣除400萬額外印花稅及470萬元其他費用後,估計最多蝕374萬元離場,持貨1年蝕幅5%。