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樓市五節棍之賣地庫房水浸情況不再
(林木地) 2012年1月21日
第一棍:加按豪宅成高危一族

最近錄得大額豪宅一輪急賣劈價潮,幸好沽盤業主仍有獲利,反映市場有承接力。港島南豪宅屋苑貝沙灣,新錄得一項連番加按物業易主,該項物業四度加按後以3億多易主。
《中產報》說,貝沙洋房四度加按傳3.1億易手。大碼豪宅近期頻錄交投,消息稱,薄扶林貝沙灣五期一幢曾經四次加按物業的獨立屋,近日盛傳減價四千萬元,以約三億一千萬元易主,如落實成交,呎價將達三萬三千多元,逼近項目歷來呎價新高紀錄,賣方帳面亦賺接近一億元。

第二棍:名媛趁機買超級大宅

超級豪宅市場在農曆年前錄得零升交易量,其中,位於山頂貝璐道一項4千多呎洋房,以2.2億元易主,買方更為城中名媛周啓邦家族成員,反映有實力買家趁機吸納。
《搵銀報》報道,周啟邦媳 2.2億購山頂洋房。一向鍾情投資豪宅物業的周啟邦家族,近期再度出手入市貴重洋房,其新抱黃泳霖及有關人士上月斥資2.2億元,購入山頂貝璐道裕熙園洋房,面積約4,307平方呎,呎價5.1萬元,創項目呎價新高。

第三棍:車位錄天價交易

生意淡薄,不如賭博。現在樓市偏靜,市場游資積極找安全泊位,其中,部份區域車位供應不敷,有買家在市場競價居然以開價高三倍搶入,成為淡市奇葩。
《中產報》說,淺水灣車位現天價,業界嘩然,247萬競搶得手 較開價高三倍。二手樓市吹冷風,但豪宅車位需求殷切,僧多粥少下仍然有價有市,淺水灣一個露天車位推出拍賣,吸引五名準買家爭相競投,經過五十三口承價,最終以天價二百四十七萬元破頂售出,成交價比開價的八十萬元,足足高出三倍,連區內代理亦感到嘩然,造價亦難以置信。

第四棍:派利是谷貨尾

來到龍年,去年全年賣樓商豐收,平均新盤交易價創新高。因此,今年農曆新年發展商售樓意慾不高,僅推出少量優惠吸客,恒基四叔按傳統仍開張應市,並送出送利是賀節吸引置業人士。
《生果報》稱,恒地派利是清走貨尾盤料今年賣2600伙量升價跌。發展商趁新春佳節,推出應節優惠催谷一手盤。恒基地產(012)貫徹多年農新年設買樓優惠傳統,即日至下月6日,向旗下4個貨尾盤包括大埔比華利山別墅、富匯半島及大圍名家匯,及中半山嘉苑買家設新春利是或禮劵優惠,涉及單位逾80伙。集團預期,今年賣樓達2600伙,主要集中新界及中價物業,賣樓收益料160億元,較去年收益175億元跌8.6%。

第五棍:賣地庫房水浸情況不再

去年政府賣地創新高,但下半年遇歐債及外圍波動,樓市交投量急轉直下,年度庫房錄得地產相關收入豐收,不過,會計界預期,來年度土地收入及印花將大降,賣地更會少二百億元之巨。
《香港雙報》表示,下財年賣地料少收200億 。德勤昨日表示,預計2011至12年度港府財政盈餘將達600億元。同時,德勤表示,由於預期今年經濟放緩,以及樓市降溫或令交投減少,預期2012至13年度賣地收入及印花稅收入將分別減少200億及50億元,財政盈餘將降至100億元。