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今日地產新聞摘要
2012年1月9日
【明報】報道,港英「蝦碌」誤益丁屋任起,解密文件說漏寫「無屋住才可建」。本報翻查一份撰寫於32年前、現已解密的民政署內部報告,顯示港英政府當年因寫漏了「無屋住才可起丁屋」的審批條款,結果因這「蝦碌」錯誤,令新界原居民男丁人人可建丁屋。

【東方日報】說,今日截標,荃灣西站估值百億難保。今日截標的西鐵荃灣西站五區兩個大型住宅項目,早前雖接獲共35份意向書,但市場料受西鐵南昌站以低價批出影響,出價未必太進取,灣畔及城畔最低估值只約73.8億及27.5億元,每方呎樓面地價僅約3,300元,由於近幾個月各測量師頻「跌眼鏡」,多個批出項目成交價均低於市場預期下限,現時兩項目最低共估值險守逾101億元,或有機會跌破百億水平。

【蘋果日報】說,海景單位狠劈35%,呎租僅$23,太古城租金衰過海嘯。住宅租金驚見海嘯價!鰂魚涌太古城一個海景單位,金融海嘯時期呎租仍見25元,但估不到三年後的今日,同一個單位再續租,價錢竟然比海嘯還要平8%,呎價僅23元。大圍名城有單位願蝕都賣不去,最後要賤價出租,呎租見15元新低,逐步逼近將軍澳日出康城。

【星島日報】報道,私宅細單位售價跌1.5%。踏入新一年,本港整體樓市表現未見改善,樓價持續錄得下跌,其中細單位的售價更首當其衝。差餉物業估價署日前公布,十一月份私樓售價指數為一百八十點一,較十月份輕微下跌百分之一,為連續第二個月下跌,其中以面積最小,屬四百三十一方呎以下的A型單位跌幅最顯著,較十月份下跌百分之一點五。

【信報】指,車位租金回報逾4%跑贏住宅。本港銀行存款持續低企,市民如不投資,資金將慢慢貶值,住宅物業回報率在樓價急升下已跌至2至3厘,如再計及差餉(地租)及管理費等,七除八扣下所剩無幾,回報毫不吸引;相對而言,車位回報率一般高於4厘,加上成本開支較低,可謂比住宅物業更為優勝。

【成報】指,二手弱,減價聲四起,美孚新邨高層劈價一成。踏入2012年後, 縱使本港一手樓銷售似見起色,發展商亦積極出貨;但是二手市場仍未擺脫弱勢,劈價之聲無日無之。有代理指出,美孚新邨有高層單位劈價82萬元,才將開價近一成的單位售出。

【文匯報】指,補地價優惠超筍買家寧等新居屋。香港樓價持續高企,為協助市民置業,行政長官曾蔭權在施政報告中建議推出「超筍」的新居屋計劃,成為一班夾心階層的置業曙光。現一家3口租住西貢村屋的余先生曾有意購入傳統居屋,「算過度過」後,發現舊居屋定價過高、單位殘舊,補地價更佔樓價近40%,十分不划算;相比之下,新居屋的單位新簇、補地價安排優惠、升值潛力高,即使日後供款額較高,亦值得變賣私家車「集資」置入新居屋。

【新報】指,去年住宅摸貨銳減77%。政府推出額外印花稅,打擊樓市炒賣,使得2011年住宅「摸貨」登記宗數,按年萎縮逾七成,其中天水圍區全年僅9宗「摸貨」,急插98%,全港居首。業內人士預計,未來數月內住宅市場的「摸貨」行為,將成歷史。

【爽報】報道,99歲前工務司鄔勵德,反對售賣政府山。特首曾蔭權在施政報告中再次重申,要拆卸舊政府總部西翼,並讓發展商改建為一幢三十二層高的甲級寫字樓。鄔勵德明確表明反對政府的賣山計劃,批評曾蔭權的決定不合邏輯。