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今日地產新聞摘要
2012年1月6日
【明報】報道,一手樓建築面積,地建促保留,消委反對。政府正就立法規管一手樓銷售展開公眾諮詢,立法會房屋事務委員會昨舉行特別會議,邀請13個團體發表意見。地產建設商會繼續要求政府容許發展商銷售新樓時可提及建築面積,但消委會反對。政府表示,各發展商對建築面積均有不同定義,不排除未來在統一定義後,可加入建築面積。

【蘋果日報】說,梁要趕絕內地人炒港樓,提出港人港地政策。梁振英繼提出趕絕內地「雙非」孕婦來港產子後,再在其參選重頭戲的土地政綱中,提出「港人港地」政策,建議在部份符合中產住屋需求的土地條款中,規定建成的樓宇只能賣給港人,日後轉售也不能賣給內地人,但他卻未能交代具體政策內容。有泛民立法會議員質疑,梁之前提出的房屋政策已多次修改,質疑他只為博取高民望,有關承諾根本「信唔過」。

【信報】指,樓市見頂下滑,房地政策宜靈活變通。金融海嘯後過去幾年本港物業市場異常興旺,再現炒風,帶動全港物業價格全面飆升,並非常態,而是全球游資泛濫的貨幣現象,一旦貨幣供應大幅收縮和資金大量流走,資產價格在通縮情況下急速下挫,成交萎縮,實屬必然。

除非全球各個主要經濟國家再以量化寬鬆政策刺激經濟,通脹預期再度升溫,否則本港樓市已經在去年六月見頂,由二○○三年底開展的升浪已經結束,未來將會進入一個漫長的下跌時期,即使不致與亞洲金融風暴後長達五年的通縮期相若,但兩至三年的調整肯定大有可能,而跌幅就算不及上回的五至六成,三至四成的跌幅應勢所難免。

【星島日報】報道,石澳山仔洋房3.3億洽至尾聲。頂級豪宅的「億億聲」交易往往為市場矚目,而貴重屋地的動向,自然獲各界關注。消息稱,素有「神秘富豪村」之稱的南區石澳山仔,其中由名醫湯于翰家族成員持有的十八號屋,獲豪客出價約三億三千萬元洽到尾聲,樓面呎價達四萬八千多元,直逼山頂超豪宅價。

【東方日報】說,將軍澳地估值逾18億。將軍澳66B2區限量住宅地於今日截標,美聯林子彬預期該地皮可建樓面近49萬方呎,成交價料約18.5億元,每方呎樓面地價約3,790元,估值較早前預測降約5%。

【文匯報】指,投資者斥2千萬購One Island South收租。寫字樓部高級區域營業董事陳叔仲表示,剛促成一宗黃竹坑One Island South相連單位,建築面積約2,496呎,涉及資金約2,022萬元,呎價8,100元,面向壽臣山,買家為投資者,看俏區內投資潛力極高,故決定以新高價購入此單位作收租用途。

【成報】指,去歲樓宇買賣值跌15%。受諸多利淡因素影響,香港樓市自去年中從高位滑落,各項樓市指標在下半年均表現欠佳。土地註冊處昨日公布去年樓市的總成績表,結果2011年本港的樓宇買賣合約總值、樓宇買賣合約宗數、二手住宅成交額、二手住宅成交量及一手住宅成交量,各項數據全面下跌約10至30%。

【新報】指,華置看好旗下樓盤銷售。華人置業(0127)旗下的灣仔新盤「壹環」早前銷情未見熱烈,前日又宣布去年出售股票投資虧蝕12.486億元。不過集團副主席劉鳴煒昨日表示仍對香港樓市有信心,認為今年旗下樓盤表現將會理想,但不排除樓價會受到歐債拖累,出現波幅。

【爽報】報道,將軍澳兩成業主劈租。市況淡靜,轉售為租的個案增加下,業主紛紛劈租搶客,尤其供應源源不絕的將軍澳!有逾兩成業主劈租。將軍澳日出康城首都945方呎三房單位,全包呎租低見10.6元,創一年新低,低市價一成。