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今日地產新聞摘要
2012年1月3日
【成報】指,今年樓價下調一成,放鬆樓市言之尚早。元旦新年伊始,一片祝福喜慶氛圍過後,本港除了活雞數字大減外,恐怕今年之內整體住宅樓價也快將轉向回落,全年跌幅預料約為一成左右。下調幅度雖淺,但調整所需過程緩慢,屬於軟着陸性質,故不必擔心樓價呈恐慌性狂瀉。

【星島日報】報道,西九龍新盤急沽約400伙。踏入新一年,新盤繼續成為樓市焦點,西九龍一個大型新盤跨越年關賣樓,售樓處在整個假期內人頭湧湧,而連同售出及預留計算,樓盤開售僅四天,已累積沽約四百伙,幾乎已售出樓盤半數單位,成為今年樓市首個紅盤。發展商連日來不斷「添食」,昨晚更在接近凌晨時分加推應市。

【東方日報】說,新界細行逆市搬大舖。近期大型代理行紛紛傳出裁員及削舖消息,但新界中小型行逆市擴軍,扎根於上水、粉嶺的金龍地產,剛細舖搬大舖,該公司馮宇成稱,公司已增聘約3名代理,由於早前舖位面積僅約160方呎,增聘後現已遷往面積約460方呎新舖。

【明報】報道,市區迷你戶,租金回報多逾3厘。年近歲晚,加上樓價回調,不少業主需減租以便盡快租出,如一些入伙近1年的所謂半新盤,尤其是面積較大、月租金額較高的大單位。不過,面積約400呎的市區迷你戶,租金卻依然硬淨。業界人士指出,由於這類市區迷你戶多鄰近交通要塞,即使面積超迷你,亦頗受單身一族歡迎,故這類迷你戶的租金依然硬淨,成為投資者買樓長線收租的對象。

【蘋果日報】說,將軍澳地估值大降一成。過去半年環球經濟疲態已現,政府打壓樓市措施又不願收手,無論樓價及地價都呈下滑之勢。因此,本周五截標的將軍澳地皮,業界在前車可鑑下,調低其成交價約一成,每呎樓面地價只約3550元。

【新報】指,炒樓三寶齊食白果。剛踏入2012年,二手樓市未能擺脫去年頹勢,交投持續淡靜。據地產代理資料顯示,過去周六日十大屋苑僅錄得5宗成交,交投量再創歷史新低,當中半數屋苑包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及沙田第一城(炒樓三寶)等,均要「捧蛋」收場。

【文匯報】指,新盤註冊額1305億創新高。儘管本港發展商近期加快推盤步伐,香港置業高級執行董事伍創業卻認為,2011年全年推盤數字仍未及2010年,故2011年一手私樓註冊宗數錄得按年跌幅。不過,期內一手註冊金額表現則遠較註冊宗數為佳,截至去年12月29日已超越1,300億元,金額約1,305.7億元,同比微升1.3%,連升3年及創96年有紀錄以來新高。

【信報】指,半山壹號連錄蝕讓,一手業主損手545萬。踏入新一年,樓市淡風未見逆轉,市場再錄得豪宅大幅蝕讓個案。何文田半山壹號更連錄兩宗蝕讓成交,其中一個中高層大單位,業主劈價750萬元,以2850萬元售出單位,連同行政費損手金額達545萬元。