分享  
主頁 > 有用資料 > 地產新聞
樓市五節棍之地產商偷雞執平地
(林木地) 2011年12月24日
第一棍:內地樓市步入寒冬

中國政府壓抑樓市力度甚猛烈,其中限購及限按等,令發展商賣樓叫苦連天。最近內地統計局公布資料,樓價走勢偏軟成趨勢,各大中城市房價下跌拐點再次加深,地樓市正式入冬。
《阿爺報》說,統計局:七成城市降價,2012年跌勢料加劇,內地樓市冬至。70個大中城市房價下跌拐點再次加深,中國內地樓市徹底入冬。據國家統計局18日公布的最新數據顯示,11月內地70個大中城市中,新建商品房價格環比下降城市首次過半,達到49個,環比上漲的城市亦銳減至5個城市,且漲幅均未超0.2%。業內人士指出,在中央樓市調控持續作用下,全國房價基本全面「翻綠」(下跌),房價已經開始了合理回歸的步伐。且在中央經濟工作會議定調樓市不放鬆之下,2012年中國樓市必將在降價中開局,房價下調幅度將繼續加碼。

第二棍:超級豪宅劈價搵買家

年尾樓市例靜,今年遇上外圍投資市場動盪,一、二手樓市買家難求,要賣樓便要大手劈價吸引。其中,市場錄得星資及內地資金,手持貴價豪宅要急放求售。
《生果報》報道,超級豪宅趕甩手,南埼劈價急推赤柱20幢屋求售。市場憂慮經濟前景轉差,過往惜貨如金的超級豪宅,亦出現罕見放售潮。新加坡基金持有區內舂坎角南埼,積極拆售2幢洋房,其中,以意向價2.3億元拆售4578方呎「細屋」,呎價5萬元。除該項目外,中國海外(688)區內的赤柱灘道6號,餘下8幢一手洋房可賣,連同區內部份新盤洋房,單是赤柱便有近20幢一手新屋待沽。

第三棍:地建會發炮賣樓新例

一向低調之地產建設商會,過往同政府高層就賣樓規管有傾有講,好少傾唔埋,不過,近年新盤銷售手法引來社會很多非議,市場又流行起所謂地產霸權之說法,今次政府趁勢咨詢立法,杜絕賣樓不良手法,及保障置業者利益為前提,但引來了地產商很大不滿及角力。
《小超報》說,地建會六大質疑反擊立法規管一手樓。政府去年成立督導委員會研究立法規管一手樓銷售,並於11 月下旬以白紙草案形式就立法諮詢公眾。一直較少直接回應的地產建設商會,昨天終於公開表態作出反擊,以六大要點質疑白紙草案內容,包括指禁止使用建築面積會令市場混亂,以及一手現樓應豁免納入規管等。不過,有測量師及學者均反對豁免,指出建築面積目前未有統一定義,無法加入法例中,而一手現樓項目和二手項目也有差別。

第四棍:賣地似「唧牙膏」

去年至今一直有意大舉持地壓樓市政策,隨著歐債危機及中國地方債務等困擾市場因素,政府似有所調整賣地速度及數量,最近公布下季推地5幅僅建430伙之低密度項目,看來政府見最近市場承接土地能加薄弱,寧願暫時減量以防低價或要收回賣地,令市場氣氛雪上加霜。
《中產報》稱,明年首季推地,僅可建430伙,集中低密度住宅供應急跌92%。政府昨天公布明年首季將主動推出六幅地皮招標,其中五幅住宅用地僅提供四百三十個單位,較上季急跌九成二。有業界人士認為,政府有見市況回軟,且早前推出的壓抑樓市措施已見成效,故今次一改以往做法推出低密度為主的項目,以免影響樓市發展。另外,截至十一月底,政府已為市場提供逾二萬個住宅單位,成功達標。

第五棍:地產商偷雞執平地

最近政府賣地承價偏淡,成交價水平一浪比一浪低。最近批出紅磡酒店及離島項目,比市場估值有三至五成折讓,且招標形式更吸引有財力之地產商試價偷雞執平地。

《小超報》表示,政府「超低價」批出紅磡梅窩兩地。土地市場近月趨於淡靜,多幅土地成交價均低於市場預期。地政總署公布,上周五截標的紅磡酒店地和大嶼山梅窩商住地,合共以23.83 億元售出,遠低於市場預期。業界認為,出價低主要受市況及地皮獨特性影響,惟政府對如此低的出價仍願意批出用地,顯示當局可能擔心地皮流標,寧低價批出用地。