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樓市五節棍之新界村民抗僭建行動升級
(林木地) 2011年12月3日
第一棍:二手樓市劈價出貨

新盤開始因應市場銷情,正調節價錢加碼付款優惠,二手樓市成交續淡,業主在出貨壓力下,只有減價才能吸買家,尤其以供應較多之細價樓市場。

《中產報》表示,新盤截擊搶客 二手屋苑頻現低市價成交 銀行加按息。連月來,多個新盤緊接登場,盡吸市場購買力,而且上周再有銀行上調按息,令原本已淡靜的二手市場,雪上加霜,不少屋苑均錄零星兼低市價成交。同區正有新盤開售的大圍金獅花園低層兩房單位,以低市價一成半沽出;另九龍灣德福花園兩房戶,以約三百三十萬元易主,低市價半成。

第二棍:新界村民抗僭建行動升級

政府針對清拆僭建物,一直備受關注,其中新界區村屋更成為焦點,最近鄉民更為行動升級,焚燒高官紙棺及大灑溪錢,事件矛盾呈白熱化。

《免費報》報道,劉皇發認抗拆僭建軟弱有錯漏,廿七鄉繞「林鄭」紙棺。近千名新界村民不滿發展局強制清拆僭建物,昨響應27鄉鄉事委員會號召「保鄉衛族」行動,齊集沙田鄉議局門外抗議。部分村民情緒激動,不但對一個代表發展局長林鄭月娥的紙紮公仔拳打腳踢,更將公仔放入寫上「林門鄭氏」的紙棺材內一同焚燒及大灑溪錢,以表達不滿,同時又批評鄉議局主席劉皇發表現軟弱,未能維護村民利益。劉皇發則承認自己有錯漏,但自言軟弱不是無能,並會檢討自己的態度,強調與政府談判時絕不會放軟手腳。

第三棍:代理撤銷牌照創六年新高

代理業在樓市成交萎縮下,十分難撈,而地監局亦沒有因此放鬆發牌要求,且據報,今年內有九十五宗因不符合發牌制度內的「適當人選」,而不獲發牌或續牌個案。

《中產報》指出,代理撤銷牌照創六年新高,地監局廖玉玲︰九宗個案獲釘牌。代理的操守亦愈來愈受關注,地監局牌照委員會主席廖玉玲接受報章專訪時表示,今年首十個月內曾審視二百一十八宗代理牌照申請,其中有九十五宗因不符合發牌制度內的「適當人選」而不獲發牌或續牌,期內更有九名代理遭撤銷牌照,為過去六年以來新高。

第四棍:惠州大戶天價放凱旋門

大額住宅交易市場,近年由內地大孖沙盤踞,一舉一動備受成傳媒追訪對象。早前一內地年輕戶購入九龍站凱旋門天際屋,最近連重稅之額印費一供放盤,每呎價要11萬元,認真誇張。

《生果報》說,惠州少婦甩貨貴絕亞洲凱旋門天際屋呎價索11萬。有消息傳出,在今年2月14日情人節、由80後惠州少婦購入的尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣天際獨立屋,有指單位現以天價6億元連額外印花稅(SSD)放售,單是SSD已涉款6000萬元,夠買12個將軍澳天晉單位;單位呎價112087元更貴過山頂天比高,若成交勢貴絕亞洲。

第五棍:全年樓市成交總量急挫

今年樓市下半年開始成交急挫,全年埋單總成交數字並不理想,比去年少之外,更有機會創近五年新低,明年初樓市亦不見得好過了。

《太公報》說,住宅註冊量料創5年新低。歐美經濟轉疲,本港政府亦不斷出招壓抑樓價,住宅市況立竿見影。據土地註冊處資料,今年首11 個月,全港一、二手住宅註冊量共錄81636宗,遠遜於去年同期逾12萬宗。香港置業預料,全年住宅註冊量將僅錄約8.6 萬宗,不僅按年大跌35%,勢創06 年以來新低。