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經絡:按揭市場回穩,十一月現樓按揭宗數8,040宗連升兩月
2011年12月2日
根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,銀行現樓按揭註冊連續兩個月回升,十一月份錄8,040宗,較十月份回升6%至 (見圖一)。至於十一月份樓花按揭則錄164宗,較十月份減少28.7%。十一月登記數字主要反映十月份市況,當時十月上旬市場普遍觀望施政報告出台,加上受到銀行第五度上調按息及股票市場波動等因素影響,樓市二手市場交投偏軟。其後施政報告發表後,樓市氣氛轉趨明朗,發展商才積極推出新盤應市,故十月整體交投表現疲弱。總結今年首十一個月現樓按揭表現,累積錄121,071宗,較去年同期153,423宗,大幅減少21.1%(見圖二)。展望2012年,銀行將以正面而審慎的態度以爭取市場份額,而息口方面,預料銀行將會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平,預期實際按息將介乎3至4厘水平。

中國銀行(香港) 重登現樓按揭冠軍寶座

從經絡數據反映,銀行對按揭業務取態正面,兩大頭龍銀行十一月現樓按揭市佔率合共達44.4%,重返四成以上水平,較十月的38.2%增加6個百分點,而兩間銀行之市佔率差距亦收窄至只有0.4個百分點,反映兩者之間的競爭激烈。中國銀行(香港)十一月現樓按揭市佔率更擴大至22.4%(1,804宗) 躍升一級,重奪失落11個月的冠軍寶座,匯豐銀行市佔率則達22% (1,766宗)排第二位;恒生銀行保持第三位置,市佔率16.5%(1,329宗);渣打銀行亦維持第4位,佔7.9% (633宗)。

首十一個月現樓按揭匯豐銀行破3萬宗 全年勢奪冠

另外,以累積計算,今年首十一個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率仍獨佔鰲頭(見表二),佔24.8% (30,010宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.7%(26,267宗);恒生銀行居第3位,佔11.9%(14.,348宗);其次是渣打銀行,佔7.3%(8,898宗)。2011年僅尚餘一個月,預期匯豐銀行可延續大行優勢,連續三年勇奪冠軍位置。

恒生銀行佔樓花按揭市場四份之一重奪榜首

經絡按揭轉介研究部資料反映,市場觀望氣氛濃厚,加上欠缺大型焦點新盤,十一月份樓花按揭錄得164宗(見圖四),較十月份的230宗大幅回落28.7%。當中100宗的樓花按揭主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場逾六成(61%);其次分別為「領凱」及「天巒 I」,各佔市場19及18宗;而「現崇山」亦佔6宗。

十一月份新盤為樓市焦點,與此同時,金融機構及銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要,料十二月樓花按揭優勢得以止跌回升。 十一月份恒生樓花按揭市佔率由十月份的12.2%,大幅增加12.8個百分點至25%,自去年五月後再度居首;第2位匯豐銀行,市佔率亦有22%,較十月份的20.4%,增加約1.6個百分點;第3位為中國銀行(香港),市佔率維持21.3%;第4位為渣打銀行,佔13.4%。

總結今年首十一個月樓花按揭表現,錄3,280宗,與去年同期3,991宗比較減少約18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.5%(見表四);匯豐銀行佔23.5%居第2位;第3位為渣打銀行,佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。