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今日地產新聞摘要
2011年11月23日
【星島日報】報道,鄭家純說樓價短期料跌10%。新世界發展董事總經理鄭家純昨表示,近期政府推出多幅土地招標及賣地,令地價有所回落,加上外圍市況影響,市場觀望氣氛濃厚,樓市交投亦轉趨淡靜,但他相信長遠而言,本港樓市需求仍然持續,但短期本港樓市有壓力,樓價出現8%至10%的調整屬合理範圍。但長期來說,市場需求依然旺盛,相信樓市可以平穩發展。

【明報】報道,樓市冰封 6代理5食白果。樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊,進入冰封時期。統計顯示,上月平均約每6個代理,只有一個能夠「開單」,其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出,代理裁員潮將一觸即發,過去兩三個月,已有約50間中小型代理行結業,更有大行估計,若淡市持續,將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。

【蘋果日報】說,銀行按揭生意紛提早收爐。銀行在資金成本漲升壓力下,為利潤微薄如「雞肋」的按揭生意開源節流,除了對新造按揭連番加息,大削地產代理的按揭轉介佣金,部份中小銀行近期更只肯批出願意推遲至明年才提取的按揭貸款,變相提早收爐。加上淡靜樓市交投未有回暖迹象,年底前的按揭生意可謂雪上加霜,地產中介經紀連連叫苦。

【信報】指,高力料港甲廈租金一年跌8%。歐債危機下,亞太區寫字樓租金未見受壓。高力國際最新研究報告顯示,第三季亞太區寫字樓租金整體平均增長1.3%,大中華地區寫字樓租金按季上升4.5%,其中本港甲級商廈呎租表現平穩,預料短期內亞太區寫字樓租金和售價橫行,未來12個月本港甲廈租金則下調8%。

【東方日報】說,荃灣西站料十財團爭奪。西鐵荃灣西站五區灣畔及城畔發展項目將於今午截交意向書,估計將吸引至少10個發展商遞交,遠東發展表示,集團對城畔的興趣較大,傾向獨資參與競逐。另新世界發展料未來樓價下跌8%至10%屬合理。

【成報】指,弼街旺舖意向價1.8億元。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鍾正求表示,弼街貴重商舖物業推出市場標售,截標日期為12月22日(星期四)。上述物業現為卓悅集團佔用,意向價1.8億元。

【文匯報】指,嘉里今年賣樓超標3成,收入逾90億,現崇山佔逾半。今年一手樓銷售價量俱備,造就不少發展商大豐收,本地大型發展商今年銷售收入均逾100億元(見附表)。而嘉里建設銷售成績亦遠超預期,售出物業總樓面面積57萬平方呎,套現逾90億元,較原來目標70億元,大升28%。

【新報】指,樓市憂患未減二手屋苑續現劈價潮。一手新盤繼續當旺,惟二手市況仍未有起色,有業主為求盡快沽貨套現離場,不惜加入減價行列,流通量較低的屋苑更首當其衝。消息指,西半山樂信臺中層3房戶日前劈價70萬元易手,至於元朗原築及粉嶺碧湖花園近日亦錄得減價成交,減幅接近一成半。

【爽報】說,天晉呎價2.1萬,貴絕將軍澳。天晉再創將軍澳住宅呎價新高,第6座天池屋,2560方呎,獲中港商人斥資5376萬元預留,呎價高達2.1萬元,較早前售出的同類單位高出5%。