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樓市五節棍之業主大聯盟激起千重浪
(林木地) 2011年10月22日
第一棍:業主大聯盟激起千重浪

新一屆持首選舉熱身中,而曾特首最後一份施政報告大幅修改了資助房屋政策,際此逄上國際經濟危機未除,本港百萬業主在這政經波動形勢下,本身利益受考驗,為捍衛權益及聲音邊緣化下,惟有挺身而出,召集志同道合成立業主會,更得地產健筆湯文亮博士親自撰文和應。

《舊報》一篇署名文章稱,小業主聯盟遲早成氣候。由紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指出,在特首公布《施政報告》前,他寫了一篇文章,促請特首不要忘記香港有逾百萬業主,而該批業主亦是香港主要收入來源之一,每位業主都為他們的物業揹上了一身債。而且,在湯氏撰文的網站中,大家經常有一些建設性討論,個人曾說:「毛澤東在解放南京時,曾經寫下百萬雄師過大江」。現在香港有逾百萬業主,應警惕政府:「百萬業主在香港」。出了這樣的題目,事情便可進化成「百萬業主匯香江」;「百萬業主薈香江」;「聚香江」,甚至「燴香江」,一時三刻亦難取捨。

該文章又謂,上星期六,有一個小業主聯盟會成立,主題是「百萬業主匯香江」,相信類似業主會,將接二連三成立,無論有多少業主會成立,湯氏認為大家應有一個共同目的,不分黨派,不論政見,以維護小業主的權益為核心,使政府知道香港是有小業主的存在。

第二棍:長實賣領凱細水長流

外圍及投資情勢在多事之秋,發展商開盤鮮再採用一舖清枱手法,即大手高調賣樓,今次長實旗下將軍澳領凱,採細水長流一路慢慢賣樓,合計已累售八百伙及50億元,在買家入市審慎下,這大盤綜合計銷情已交足功課。

《中產報》謂,領凱累售800伙周內加價逾3.5%。由長實等發展的將軍澳日出康城領凱,樓盤銷情持續,至今累售超過八百伙,套現近五十億元。此外,新一批價單亦會於周內派發,料加幅不少於百分之三點五。

第三棍:新世界供股撲水過冬

大市不穩,地產商賣樓較前困難,由於在中港入了不少地皮,市場貸款融資不易,故鮮有賣樓之新世界,在股市低迷下仍大舉抽水集資,引來市場不滿,股價在公布集資下大幅插水,成為投資市場熱話。

《小超報》表示,資本市場水緊,樓市亦被看淡,地產商撲水過冬。新世界發展(017)日前宣布,以高達36.9%折讓價二供一,連同旗下新世界中國(917)的供股安排,最多籌資166.8 億元。投資者反應負面,新世界股價插水17.6%,創十四年來最大單日跌幅,市值蒸發63 億。

第四棍:地價跌勢未止

政府賣地場低價成交,賣樓情況未見改善,發展商對少競爭之大塊頭項目出價態度審慎,少了餓地搶價情況,今次政府委港鐵代理招標之南昌站,這幅市區靚地因被限呎建細單位,故此賣地成交價比二手市場樓價低一大截,一改以往要高溢價購地局面,間接令二手市場放盤價受壓力下
挫。

《搵銀報》指出,地價大跌,新地118億奪南昌站,呎價4523低去年補價三成,二手即受壓。截標僅兩天的南昌站上蓋「限呎」項目,以118億元低價批予新地(00016),樓面呎價僅4,523元,較去年5月流標時的每呎6,582元首期補地價,低逾3成,估計連同兩成利潤售價約8,363元呎,更低於現時同區及鄰區二手屋苑呎價約9,000至1.5萬元。

第五棍:11新盤趕出籠

今年一手盤成交大減,據統計過去九個月平均一手註冊量僅八百伙左右,較以往每月千伙少二成,因此,今季多個地產商為追回業績,多個市場引頸以待之項目,正排隊出台。

《阿爺報》報道,11新盤空群出動搶客,逸瓏瑆華御.豪門接受預留。南昌站身價因「限呎」暴跌,但未影響發展商推盤意欲,11 個新盤空群出動,提速搶灘,有機會與新地(00016)將軍澳天晉下周硬撼。其中信置(00083)九龍塘逸瓏、永泰(00369)大坑瑆華及華懋九龍城御.豪門,盛傳即時接受買家預留,瑆華其中4 層單位參考呎價傳1.8 萬至2.15萬元。