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今日地產新聞摘要
2011年10月13日
【明報】報道,復建居屋,市差即停,私樓呎價4000分水嶺。久違9年的居屋,特首曾蔭權終在昨日的施政報告中宣布復活,新居屋與舊居屋有兩大分別,一是設「退市機制」,二是「轉售補價封頂」;在退市機制之下,當私樓價跌至合理負擔水平,以及有一定數量中小型單位供應時,政府將停售居屋。

【信報】指,施政成效留問號,派糖政策埋隱憂。復建的居屋到二○一四/一五年才預售,對解決目前中下階層的置業需求並無立竿見影之效。很明顯,樓價隨經濟周期而起落,屆時,這項房屋政策是否針對了當時的有效住屋需求也成疑問。因此可以說,制訂政策缺乏前瞻性思維,只能處處被動,陷入「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的施政困境。

【星島日報】說,居屋計畫新勝舊,補價利益須擺平。回應樓價高企「上車難」的民怨,《施政報告》中,正式提出復建居屋。新居屋計畫在訂價和轉售安排上,比原居屋計畫優勝。至於當中補地價的構思,可能會引起社會爭議,當局宜謹慎化解,確保利民措施可以順暢落實。

【蘋果日報】報道,置安心可租可買,仍欠吸引力。施政報告中另一項重要房屋新政策是優化「置安心」計劃,租戶除「先租後買」外,亦可選擇「可租可買」,政府並會將單位售價定為「封頂價」,確保租戶不受升市影響購買力。有立法會議員批評,這有違該計劃推出原意,認為是特首曾蔭權在公眾壓力下的調整。

【成報】指,一手住宅銷售法後年生效。政府預計立法規管一手住宅物業銷售法例,最快於2013年中生效。香港總商會昨日表示,有關一手住宅物業銷售,要提供清晰資料的措施,近日有建議要求發展商以實用面積計算樓價,總商會對此表示歡迎,但他們不能理解為何要禁止發布有關建築面積的資料。

【太陽報】說,自置公屋冧4呎石屎。將軍澳寶林邨一單位,七年前男戶主購置與妻兒安居,惟客廳天花多次出現石屎剝落,房署派員維修後情況仍未改善,今年五月更有逾四呎長的巨型石屎塊塌下,房署至今只「齋睇唔補」,昨日又有石屎跌下,戶主除炮轟房署維修馬虎,更恐下月保養期屆滿,無法追究。

【大公報】謂,政府「六招」增土地儲備 開發岩洞騰出土地。新出爐的施政報告推出「六招」增加本港土地儲備,以期達到每年平均能提供四萬個各類住宅單位的目標。增地「六招」中主張更改土地用途,如釋放工業用地、檢討未被善用的「政府、機構或社區」用地和荒廢的「綠化地帶」等,改作房屋用途。這些土地用途改變後,預計合共起碼有二百六十公頃土地可轉為房屋用地。

【新報】指,樓價現「兩極化」,細價樓或零增長。施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎限量地,市場預期未來細單位樓宇的供應勢必大增,料明年細單位呎價回軟,昨日有代理將明年樓價預測由原先升11%,下調至「零增長」,對後市前景轉趨審慎。

【文匯報】指,房策落實,中小樓價料跌1成。一如市場預期,剛公布的施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎限量地,業界普遍認為,資助房屋政策與私人市場細單位或有重疊,預期該批客源或會轉投新居屋市場,令未來中小型物業造價需下調。而豪宅市場影響不大,樓價將持續攀升。

【爽報】稱,豪宅私樓也劈價。施政報告公佈後,滿以為新居屋首年興建量僅涉2500伙,令市場舒一口氣之際,小業主似乎不領特首情,將物業狠劈一成放售。劈價的物業「無分貴賤」,包括九龍站豪宅凱旋門及細價樓沙田第一城。