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樓市五節棍之溫州幫班水回朝
(林木地) 2011年10月8日
第一棍:今季新盤十二項涉三千伙

二手市場幾乎停市,大中小代理紛紛喊生意少,不過,新盤市場疑似現沽貨潮,以今季三個月起碼有十二盤共三千伙計,每月賣樓最少一千個才達標,要在淡市中賣樓保持以往優勢,最佳莫如搶埋二手市場客源,看來一、二手市場表現此消彼長局面持續。

《搵銀報》指出,12新盤近3千伙末季出籠,深灣9號天晉打頭陣,樓市探熱針。本季將有12個新盤部署開售,涉及近3,000個單位,其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市,成季內新盤探熱針。有業界指,因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂,料樓市跌勢未止,相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。

第二棍:溫州幫沽貨救亡

股市插水,內地私企貸款市場出現資金鏈斷裂危機,或成為港股大調整之駱駝背上最後一根蘆葦,幸好,內地領導人開始開腔關注事件。今次股市波動,樓市受內地因素影響難獨善其身,有傳一內地客活躍之西九龍二手市場現沽盤潮。

《舊報》說,溫州幫急沽貨套現 內地客狠劈200萬沽帝峰。外圍經濟告急,加上內地持續收緊銀根,不少內地豪客來港買樓意欲隨即大減,其中近期受企業倒閉潮困擾的「溫州幫」更首當其衝。消息指,向來為內地客「落腳」首選的九龍站屋苑,近月內地買家比例較早前回落一半至兩成。另代理透露,最近內地客放盤比例有所增加,大角嘴帝峰‧皇殿有內地業主轉租為賣,並因應市況減價求售,務求盡快套現班師回朝。

第三棍:外資測量行轉軚看淡

大市波動,以往幾乎一面倒看好樓市之外資測量行,最近由審慎轉至調低樓價預測,有測量行預計樓價掉頭跌一成,相信會陸續出現睇淡之大行看法。

《生果報》話,高力轉軚料樓價挫一成。環球股市接連下挫,經濟前景不明朗,首間國際物業顧問行調整全年預測由升轉跌。高力國際相信,股災對本港樓市的影響將會逐步浮現,估計未來一年樓價會掉頭下跌一成;而商廈租金亦有機會下降8%。

第四棍:安老按揭批三十宗

政府主導之新財務產品逆按揭,在改命為安老按揭後,正式推出後反應居然比市場預期為佳,且在八、九月累批三十宗,中銀更為該市場最積極參與者。

《太公報》指出,安老按揭已批30宗。經絡按揭轉介及土地註冊處資料顯示,8至9月份累計批出30宗「安老按揭計劃」,其中中銀香港(02388)高佔27宗,其餘東亞(00023)及永隆分別佔2宗及1宗。按月份計算,8月份僅批出4宗,而9月份大增5.5倍至26宗。

第五棍:天晉泳池屋呎價二萬六貴絕

淡市低價開盤後,將軍澳再錄新項目開出意向價,新地為旗下天晉造勢,更揚言泳池屋意向呎價2.6萬元,該訂價水平不單貴絕同區,更比鄰區東九龍新盤「嘜」高多個價位,今次推出市況承接反應當可反映新地這個招牌溢價若干了。

《中產報》指出,天晉泳池屋意向呎價2.6萬貴絕將軍澳。有望成為將軍澳區新高價指標的全新樓盤「天晉」,發展商新地(0016)強調股市波動司空見慣,不足為懼,樓盤計劃先推出的兩個頂層2500餘方呎「天鑽泳池屋」大戶,目標價將達6500 萬元,呎價高見2.6萬元,無論銀碼,呎價皆是貴絕全區。新地代理執行董事雷霆強調,股市波動並不影響天晉開售部署,天晉最快下周末登場。