分享  
主頁 > 有用資料 > 地產新聞
樓市五節棍之超人賣樓快狠準
(林木地) 2011年9月30日
第一棍:十大屋苑周末成交捧蛋

樓市吹起淡風,加上股票市場跌不停,在一手盤低價吸客下,二手市場成交慘淡,好似上周六、日錄得二手屋苑成交量勁跌,反映客少貨多下,業主現況沽樓十分困難。

《生果報》指出,樓市淡10大屋苑7捧蛋去年推額外印花稅後最靜的周末日。環球金融市場表現動盪,原穩步回升的樓市,再度添上陰霾。本港主要十個藍籌指標屋苑,交投急速轉淡。上周六、日兩天,十大屋苑僅錄10宗買賣,成交慘淡,當中7個屋苑「捧蛋」,成交量不但較前周急跌55%,並為去年11月政府推出額外印花稅後(不計及農曆新年節日因素),成交最冷淡的一個周六日。業界指,股市若持續波動,政府下月公佈復建居屋措施,勢令樓價受壓。

第二棍:長實淡市三天沽30億貨

新盤市場低價掟貨,長實每次在大市轉角時,賣樓摸價快狠準,今以每呎5千多元賣將軍澳樓,在推出首三天沽五百多伙單位,堪稱淡市出貨典範。

《太公報》指出,領凱3日套現30億。長實(00001)日出康城領凱成淡市奇葩,3日賣近500 伙套近30 億元,佔已推出600 伙的83%,延續今年最熱賣樓盤神話,發展商特別預留55 伙高層山景戶,予早前無法購得高層心頭好的向隅客,月底前可優先認購。該公司地產投資董事黃思聰表示,日出康城領凱為提高樓盤透明度,全數1167 伙標準戶前後分9 張價單出價,不過集團並無一次過悉數於市場放售,只為令買家入市時有所預算,而開售首3 日只推出其中600個單位。

第三掍:港珠大穚鬧劇一場

早年有位婆婆挑戰領匯,最終無功而還,只累及該公司延遲上市日期。今次港珠澳大穚環評官司亦不例外,不過原告則好戲劇性敗訴後話受人唆擺,最終鬧劇一場,隨後有政黨更自掏腰包,登廣告話明要抽出幕後玩家云云。

《阿爺報》話,原訴悔當「傻婆」:有人叫我們打官司!大橋案不願再興訟。特區政府在備受關注的港珠澳大橋環評司法覆核案中終獲勝訴,代表多項主要基建工程將如期展開。是次官司一直被指為公民黨幕後策動、試圖以司法手段阻撓香港基建發展的一個典型案例,但該黨就一直否認。不過,是案原訴人「東涌婆婆」、曾擔任公民黨義工的朱綺華在得悉敗訴後,就踢爆是有人叫她打官司。她在接受有線電視訪問時說,「我根本唔係有心搞,不過佢同我講……我唔識得呢條橋,我點有能力」,「我以為就咁講幾句就算喇,點知搞到咁大件事」。公民黨就拒絕承認他們為是案的幕後黑手,但該黨多名「領導」在這問題上前言不照後語。

第四棍:九龍站二手成交尋底

上次08年金融海嘯有預測熱炒之九龍站樓價會跌一半,後來樓市V型反彈沒事,今次歐債危機,這個豪宅投資市場領先指標交投再急跌,幾乎跌近一次海嘯低位,後市要睇實呢個大市變化。

《文人報》指出,九龍站成交淡如海嘯,本月成交不足20宗。樓巿受政府政策、股市波動及外圍經濟環境未明朗等因素困擾,買家入巿態度審慎,截至上周三為止,多個大型私宅屋苑租務交投跑贏買賣,並曾經錄多宗創新呎租成交個案,甚至內地客鍾情的九龍站,本月截至昨天為止錄得不足20宗買賣成交,為2008 年8 月醞釀金融海嘯爆發期間錄13宗後新低。

第五棍:代理業進入新冰河期
樓市成交大減,報章離不開賣樓劈價及蝕讓消息,近日則追踪地產代理經營苦況,大行喊維皮困難外,有中小代理更出現結業離場消息,看來繼零八年業界短暫冰河期過去,今次另一場歐美經濟衰退,市場再隱現新冰河時期,行內或有一輪廋身減規模消息持續。
《中產報》報道,中小代理行齊減行削人手。過去兩個月樓市淡靜,市場交投量低企,中小型代理行經營愈見困難,繼代理行京士活日前突然結業之後,陸續有中小型代理行加入「瘦身」行列,世紀21系內兩家代理行,削減前分行數目,而置業18在過去兩個月內,人手已減少半成。代理聯會相信,目前只是「倒閉潮的開始」,如市況持續疲弱,未來三個月全港可能再有百分之三至五的代理行面臨倒閉。